ひたちなか市の空きテナントで雨漏り発生！応急処置で建物を守る対策とは？
更新日：2025年4月15日
雨漏りが見つかった室内の天井の様子です。所々濃い色合いが混じった茶色い雨染みが、天井ボードに大きく広がっていました(>_<｡)
この「雨染みの色」には、実はちょっとしたヒントが隠れているんです。
【室内の雨染み、色で分かる？】
✓ 薄茶色 → 最近の雨漏りの可能性が高い
✓ 濃い茶色～黒っぽい → 以前から繰り返し水が入り込んでいるかも…
✓ 輪ジミが何重にもある → 何度も漏れて乾いてを繰り返しているサイン
✓ 薄茶色 → 最近の雨漏りの可能性が高い
✓ 濃い茶色～黒っぽい → 以前から繰り返し水が入り込んでいるかも…
✓ 輪ジミが何重にもある → 何度も漏れて乾いてを繰り返しているサイン
建物の屋上は屋根のような傾斜がないので、雨水が流れにくく溜まりやすい構造です。
それゆえに、屋根以上に雨水の侵入を阻止する防水処理が重要なのですが…。
建物内部に染み込まないようにするための防水層は、かなり劣化が進んでいる状態で、ひび割れや切れ目が多数確認されました。
このままでは、次の雨でまた室内に雨水が入り込んでしまう可能性も…( ;ㅿ; )
そこで今回、防水テープを使って劣化箇所にひとまず応急処置を施しました。
防水テープは、ゴム系やブチル系の粘着層をもつ耐水性に優れたテープで、 雨水の侵入を一時的に防ぐためには非常に便利なアイテムです。
● 柔軟性があり、ひび割れ部分や凹凸にもピッタリ密着
● 一定期間、水を通さずに建物内部を保護できる
● 貼り付け作業が簡単でスピーディー
ただし、長期的な防水性能は保証できません。あくまで、工事までの「つなぎ」としての役割になります。
防水層の破損以外でも、屋上に設けられた建物部分からの浸水が確認されました。
サッシと壁の取り合い部分や、外壁のクラック（ひび割れ）から水が侵入し、雨が降る度に内部が濡れてしまう状態…σ(･´-･`*)
塔屋のような構造物は、「壁面が屋外にさらされている・サッシや取り合い部分が多く劣化しやすい・外壁材が古くなっていると隙間ができやすい」という点があり、雨漏りのリスクが高い場所でもあるんです。
こちらも対策を行わないと、建物内の雨漏りが止られないため、一面全体をブルーシートで覆って応急対応しました。
ブルーシート養生とは、防水性のある厚手のシートを使用して、雨水の侵入を防ぐ方法です。
関連記事➤屋根などが地震や台風で被災した際に行う緊急時の応急処置「雨養生」
【ブルーシート養生の効果はどのくらい？】
✓ 耐候性・防水性に優れ、一定期間雨風から建物を保護
✓ 建物の外形に合わせてしっかり覆うことで、隙間からの浸水も防止
✓ 固定にはロープやテープ、木材や重しなどを使い、風にも対応
✓ 耐候性・防水性に優れ、一定期間雨風から建物を保護
✓ 建物の外形に合わせてしっかり覆うことで、隙間からの浸水も防止
✓ 固定にはロープやテープ、木材や重しなどを使い、風にも対応
今後、本格的な修繕工事は、
● 屋上：ウレタン防水による再施工
● 屋上建物：サッシ周りの防水処理と外壁のカバー工事
を予定しています。
ウレタン防水は、複雑な形状や細かい部分にも対応できる柔軟な防水工法で、耐久性もバッチリ！
また、外壁もサッシ廻りに板金加工を施すカバー工事によって、雨漏りの心配も解消されます。
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