茨城町の店舗兼住宅の天井に雨漏り！上部にあるバルコニーの再防水相談
更新日：2024年12月25日
お話を伺うと、「以前から1階店舗の天井で雨漏りしていて、だましだましやってきたが、そろそろキチンと直したい」とのことです。
また、「1階は仕事場なので、雨の日は気が気ではない」とご心配でした。
雨漏りは、建物だけではなく気分も憂鬱にしてしまいます！これからやってくる梅雨や台風シーズン前に、しっかり直しておきたいですね(^^♪
では現場の様子を見ていきましょう！まず店舗内から確認させていただきました。
確かに、雨漏りの染みがあちらこちらに表れていて、間違いなく雨漏りです（ ; ; ）
コンセントがある部分は、特に気持ち悪いですよね～。
雨漏りは、放置すると二次的・三次的に被害が広がってしまう厄介者です。そのため、放置する期間が長ければ長いほど、修繕費用が嵩んでしまう・・・要注意ですよ〜
次に、店舗の上にあるバルコニーを調査しました。
植物が沢山おかれていて、趣味のスペースとしてご活用されている様子です^^
よ〜く見ると、床面にフロアマットが敷設されていました。実は依頼主様は、雨漏りが発生したので、フロアマットを敷いて急場をしのいでいたんです。
では、実際のバルコニーの防水方法はというと・・・シート防水でした。
シート防水は、不具合が無ければとても強い防水方法ですが、経年劣化や飛来物などによって破れたり、少しでも傷ができたりすると漏水する危険があります。
また、防水シートの継ぎ目部分は特に要注意です！
ドレン（排水口）は、バルコニーや屋上の隠れた雨漏りの原因箇所です。
バルコニーは、開放的な空間で癒しを演出してくれるものの、床面はほぼ平らなため、傾斜のある一般的な屋根と比べて雨水が滞留しやすいのが難点といえます。ドレンが詰まれば、漏水リスクがますます高くなります！
また、ドレンの詰まりのほか、ドレン周りに生じたすき間も雨漏りの原因となるので注意が必要です。
バルコニーには、沢山の植木が置かれているほか、物置や手摺もあり、防水工事を行うには一時的な撤去が必要です。
植木は容易に動かせるものの、物置や手摺は工具を使用し、荷降ろしにはユニック車（クレーン車）を使用して一時的に撤去するので、防水工事前に費用が発生しう現場です。
既存のシート防水の上に絶縁シートを貼って、塩ビシートを重ね張りする絶縁工法は可能なものの、漏れていた年月を考慮すればシート防水の下の下地も心配です。
そこで、シートを撤去してカチオンセメントで下地を調整した上で、密着工法でウレタン防水を行うのがベストかなと判断しました(๑>◡<๑)
依頼主様には、植物や物置の撤去、下地調整・防水方法についてお話ししたうえで、見積書を作成させて頂く事になりました。
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