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水戸市の空き家住宅で雨漏りが発生！散水調査を実施して原因を特定
更新日：2023年8月9日
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。
水戸市の空き家住宅で雨漏りが発生しているとのご相談を受け、原因箇所を特定するための調査を行いました。
雨漏りの調査方法は一般的に、目視調査・散水調査・赤外線調査などがありますが、今回はご依頼主様のご了解を得て散水調査を実施しました(｡•ᴗ-)_⌒≡
水戸市内の二階建て住宅は、現在空き家になっています。
今回のご相談は、管理をされている息子様よりいただきました。
遠方に住んでいらっしゃるため、月に一回程度風を通しに訪れるとのことですが、その折に雨漏りを発見されたそうです。
かなりの量の雨水が滴り落ちたらしく、床にはいくつものバケツ類が置かれてます。降雨の後にご依頼主様がお宅を確認した際には、大きなポリ容器の半分ほどまで雨水が溜まっていましたヽ(,,ºΔº,,);;ﾉ
続いて屋根に登り、雨漏りが発生している上部を調査します。
そこは母屋に繋げて増築された場所で、コロニアル屋根と瓦棒屋根という異なった素材で葺かれていました。
増築したところの瓦棒屋根の塗膜は剥がれていますが、特に穴あきなどは見られません。
母屋のコロニアル屋根と増築部分の取り合いが怪しい！？
直感的にそう考えましたが…(ㆆ_ㆆ;)
外壁の一部を取り壊して新たに住居スペースを作る増築は、既存建物の接合部が適切でなかったり、屋根の勾配や水切りが正しく施工されていないと、雨漏りの原因になってしまうからです。
取り合い部とともに気になったのが、母屋の軒先付近のコロニアル屋根のひび割れです。
増築した箇所の緩衝部から漏水しなければ、おそらくこのひび割れが雨漏りの原因でしょう。
お客様に屋根の状態をお伝えし、「①母屋と増築側の緩衝部」と「②ひび割れた母屋のコロニアル屋根」の二箇所への散水を行うことになりました(๑'ᴗ'๑)و*
【散水調査とは？】
シャワーホースなどを使用して事前に選定した場所に散水し、実際に雨が降ったような状況を作り出して雨水の侵入口を見つけ、雨漏りの原因を特定する調査です。
漏水箇所を確実に判明させることで、無駄な工事を省くことができます。
まず、「①母屋と増築側の緩衝部」から調査を開始します。
先に増築側の瓦棒屋根に散水、続いて母屋との緩衝部に散水しました。
1分程度行いましたが、反応は現れません(`･_･´; )
こうなると「②ひび割れた母屋のコロニアル屋根」が断然怪しい！
ひび割れて破損した軒先に水をかけてみると…ものの数秒で漏れが確認できました(๑•̀ •́)و✧
室内を見てくださったお客様によると、しとしとぽたぽたというレベルではなく、かけた水の大半がそのまま流れ出たような印象だったそうです。
ひび割れた軒先の屋根材は、簡単に外すことができるほど破損して弱っています。
下葺きの防水紙はビリビリに破れ、散水によって濡れた屋根床板のザラ板は、見るからにぶよぶよに腐食していました( ;ㅿ; )
こちらの空き家住宅は、今後取り壊す予定とのお話です。
しかしこのまま放置してはさらに腐食が進み、穴があいた場所から鳥獣が出入りし、住処になる可能性もあります。ご依頼主様はその点を心配され、ブルーシートでの養生を依頼されました。
空き家で起こった雨漏りは、
壁や床にカビが繁殖して悪臭を放つだけではなく、漏電による火災や、土台部分が腐り倒壊に繋がるなどとても危険です。
街の屋根やさん水戸店では、雨漏りの原因をしっかりと突き止めた上で、適切な処置を行っています。
空き家に限らず、雨漏りでお困りの方は、是非当店の無料診断をご活用くださいね！
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