北本市　アパート・マンションのメンテナンスは街の屋根やさん上尾店にお任せください！

オーナー様にとって、建物の見た目は 入居率に直結する大事なポイント。
外観の老朽化を放置してしまうと、どうしても物件の魅力が下がり、“選ばれづらいアパート”になってしまう可能性があります。

街の屋根やさん上尾店は戸建て住宅だけでなく、アパート・マンションなどの集合住宅のメンテナンスにも多数対応しております。
大切な資産をしっかり守るための点検・工事は、ぜひお任せください！

現地点検の結果｜屋根は「パミール」、外壁は重度の劣化

まずは屋根、外壁、付帯部を細かく点検させていただきました。
築35年以上ということもあり、全体的に劣化が進んだ状態でした。

【屋根：パミール特有の深刻な劣化】

屋根材は ニチハ製「パミール」。
1996〜2008年頃に使用されていたスレート屋根で、全国的に不具合が多いことで知られています。

今回のアパートの屋根でも以下の症状が確認できました👇

✔ 下端部分の剝離（層間剝離）
✔ 雨水が溜まりやすい部分からの劣化拡大

とくに下端は雨水に触れやすく、パミールの弱点がはっきり表れていました。
表面の防水性がなくなり、屋根材がボロボロと層状に剝がれてしまう状態で、このままでは雨漏りを引き起こすリスクが非常に高い と判断しました。

【外壁：チョーキング＋重度のクラック】

外壁でも以下のような深刻な劣化が見られました👇

✔ ひび割れ（クラック）
✔ 重度で雨水が侵入する可能性のあるものも確認

クラックは放置すると、雨水が外壁内部に入り込み、内部の腐食や雨漏りにつながる恐れがあるため、早めの補修が必要です。

さらに見た目の印象も大切なポイント。
外壁の退色やひび割れは、どうしても古い・管理が行き届いていないという印象を与え、入居率に大きく影響する 可能性があります。

今回のご提案｜屋根はカバー工法＋外壁は塗装で再生！

点検結果をもとに、オーナー様へ次のメンテナンスプランをご提案しました。

◎【屋根】パミールのため「カバー工法」が最適！

既存のパミールを撤去せず、上から新しい金属屋根を重ねる 屋根カバー工法 をご提案しました。

アパートやマンションのオーナー様に特に人気の工法です(^^♪

◎【外壁】クラック補修＋高耐久塗料で長寿命化

外壁は割れ部分の補修を行ったうえで、紫外線や雨に強い 高耐久塗料での外壁塗装 をご提案しました。

というメリットがあります。

アパートやマンションは、第一印象がとても大切。
外観が整っているだけで、「管理が行き届いていそう」「住みやすそう」というイメージを持たれ、結果的に入居率アップにもつながります(^^♪

街の屋根やさん上尾店は戸建てだけじゃない！集合住宅の工事も多数対応

「街の屋根やさん」という名前から、戸建て専門と思われることも多いのですが…

実は アパート・マンション・店舗・倉庫などの大規模物件にも幅広く対応しています！

そんなお悩みがあれば、ぜひお気軽にご相談ください。

点検・お見積りは無料です(^^♪

まとめ

今回は、築35年以上のアパートの屋根外壁点検の様子をご紹介しました。いかがでしたか？

劣化を放置すると、建物の寿命だけでなく “入居率” にも影響してしまいます。

「最近、外観が古く見える…」
「屋根の状態が心配」そんなときは、まずは無料点検をご利用ください(^^♪

「北本市　入居率にも影響するアパート・マンションの外観劣化⤵メンテナンスは街の屋根やさん上尾店にお任せください！」

オーナー様の大切な資産を守るため、私たちがしっかりサポートいたします。