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上尾市でお住まいの総点検！屋根と外壁の塗り替えは10年を目安にメンテナンスをご検討ください♪
更新日：2024年9月9日
塗り替え目安は10年と覚えてください！住宅のメンテナンスは計画的に♪
上尾市にお住まいの皆さま、こんにちは(*^-^*)
街の屋根やさん上尾店です！
今日は上尾市のお客さまです。
屋根、外壁、付帯部など
お住まいの総点検を承りました。
10年前に外壁塗装を行っているものの、
建築後、屋根のメンテナンスはしたことがないため
この機会にみられるところは
すべて見て欲しいとのご要望です！
はーい(^O^)/ お任せください！
街の屋根やさん上尾店なら、屋根だけでなく、お住まい全体をまるっと点検し、最適なメンテナンスプランをアドバイスさせていただきます。
皆さまも是非、当店の無料点検をご活用くださいね～♪
それでは早速、屋根から点検していきます。
街の屋根やさん上尾店では、主にドローンを使用して点検を行っています。そのため、空の上から屋根全体の状態を確認することも簡単にできるんですよ。
屋根は遠目に見ても全体的に色褪せしているのがすぐに分かる状態でした。
近づいてみると、黒カビや苔がかなり大量に生えてしまっているのが分かります。
上尾市のお客さま宅の屋根材は一般的な化粧スレート。セメントが主原料で、屋根材自体には防水性がありません。そのため、塗装することで防水性能を確保しているのですが、塗装効果は経年と共に失われるため、定期的に塗り直しが必要となります。
こちらのお宅では、外壁塗装は行ったものの、屋根については建築後、ノーメンテナンスだったこともあり、この屋根の状態から、防水性がかなり低下しているものと考えられます。
このまま放置すれば、雨漏りに繋がってしまう恐れもあります😨
スレート屋根においては、10年程度を目安に塗装を行うのがベストです。定期的なメンテナンスは屋根の寿命を延ばすことに繋がっていきますよ(^_-)-☆
続いては外壁に移りましょう。
外壁塗装のメンテナンスサイクルも実は屋根同様10年が目安なんです。
10年前に塗装を行ったという上尾市のお宅だったのですが、気になる劣化箇所がありました。
それは浴室窓の下です。
外壁の塗膜剥離が起こっており、大きく剥がれてしまったところでは、下地が剥き出しになってしまっていました。
黒カビが生えていることからも分かるように、浴室の窓であることから、湿気が多く、さらに北側で日当たりも悪かったために、常に湿気を帯びた状態が続いたため、このように剥離してしまったのでしょう。
これ以上傷みが進行してしまうと大きな工事が必要となる可能性もありますので、早急にメンテナンスを行ったほうが良いでしょう。
また、外壁と窓枠の取り合い部分のコーキング劣化が目立ちました。
コーキングは充填することで、雨水の侵入を防いでいます。
ゴム状であることから、紫外線や風雨、熱などに弱く、経年し劣化すると、亀裂や破断が起こり、雨水が浸入することもあるため、注意が必要です。
コーキング剤の寿命は環境によって多少の違いはありますが、早くて10年、多くは10年程度です。外壁のメンテナンスを行う時にはセットで行うようにしましょう。
付帯部については目立った不具合がみられなかったことから、今回は点検結果を元に、屋根と外壁の塗装工事をご提案させていただきました。
外壁塗装を行う場合は、劣化したコーキングの補修も行って防水性を回復しましょう。
浴室窓下の塗膜劣化が進行していることから、なるべく早めの塗装工事がおすすめです。
前向きにご検討いただければ幸いです。
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