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桶川市で築25年、外壁塗装検討中の戸建て住宅を無料点検!前回メンテナンスは10年前です♪
更新日:2024年1月9日
桶川市の皆さま、こんにちは(*'▽')/
街の屋根やさん上尾店です!
本年も、皆さまのお役に立てるよう、実際の現場状況をまとめた現場ブログや施工させていただいた施工事例、お客様の声など・・情報を数多く発信してきますので、是非参考になさってくださいね!!
2024年度も、街の屋根やさん上尾店をどうぞよろしくお願いいたします。
外壁塗装を検討中のお客さまより無料点検のご依頼。
築年数は25年で10年前に一度メンテナンスを行っているそうです。
今のところ何の不具合もないけれど、
外壁のひび割れが気になっているとの事。
早速、無料点検にお伺しました。
まずは外壁を手で触ってみると白い粉状のものがつきました。
これはチョーキング現象と言われるもの。
紫外線や熱、水分、風などによって塗装面の表面樹脂が劣化してしまい、塗料の色成分の顔料がチョークのような粉状になって現れる現象です。
チョーキング現象の発生は塗膜が劣化して外壁の防水機能が失われている証拠!
メンテナンス時期がきていることを示す分かりやすいサインと言えます。
ところでこちらのお宅の外壁材はサイディング。
サイディングボードとも言われ、板状になっていて壁に貼って使用するものです。
近年、日本国内でとても人気のある外壁材です。
サイディングには窯業系、金属系、樹脂系、木質系の4種類がありますが、こちらのお宅のものは4種のサイディングの中でも最も主流である窯業系。
窯業系サイディングはセメントを使って形成しているため、優れた防火性・衝撃性を持っています。
また色や形のバリエーションが豊富であることが人気が出た理由でもあります。
そんなサイディング外壁で、ご依頼主が一番気にされていたひび割れ。
建築業界では外壁などに発生するひび割れ、亀裂の事をクラックと呼び、クラックにはいくつか種類があります。
ヘアクラック
幅0.3mm未満、深さ4mm未満の浅いひび割れ。
建物の安全性にはほとんど影響しない。
構造クラック
幅0.3mm以上、深さ4mm以上の深いひび割れ。
建物の安全性に影響を及ぼす可能性がある。
こちらのお宅で発生していたクラックはどれもヘアクラックでしたのでひと安心。
シーリング等で補強後、外壁塗装すれば問題ありません。
けれど、軽微なクラックも放置すれば隙間から雨水などが浸透し、塗装の劣化を早める原因になります。
外壁のクラックはよくみられる外壁の劣化症状のひとつです。
サイディング外壁だけでなくモルタル外壁にもクラックは発生することがありますよ~。
皆さまのお家も外壁をチェックして、クラックが出ていないか確認してみてくださいね!
もし外壁チェックをプロに任せてたいとお考えであれば、街の屋根や上尾店までいつでもご連絡ください。
点検・調査・見積は無料にて行っております。
クラックの他にサイディングの表面に剥離が起こっている箇所がありました。
塗装の剥がれがあると雨漏りの危険や建物内部に雨水が浸透して腐食を起こしてしまう可能性があります。
剥がれている範囲が小さければパテやシーリング下地処理をして塗装でカバーできますが、範囲が広い場合はサイディングの部分交換となってしまいますので注意が必要ですよ~!!
また、もうひとつ気になったのがシーリングの劣化です。
シーリングは気密性や防水性を高めるため、外壁材同士のつなぎ目や外壁と窓枠・サッシ等の隙間に充填するものです。
シーリングの耐久年数は早くて5年、多くは10年程度。
劣化症状としては亀裂が入ったり、シーリングが剥がれてしまう等があります。
こちらのお宅では外壁とシーリングの間に隙間ができる症状が出ていました。
このような症状も劣化症状といえます。
シーリング材の補修工事を行うとよいでしょう。
点検結果を元に、今回は
・外壁塗装 ・表面剥離が起こっている部分のサイディングの修繕・シーリングの打ち替え
以上をご提案させていただきました。
ご検討いただけますよう、お願いいたします♬
街の屋根やさんは上尾店では調査・点検・見積を無料で行っております♪
屋根はもちろん、今回のような外壁の点検も大歓迎です!
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