奈良市にある企業様から「3階建ての社屋の天井から雨漏りがして困っている。大切な書類や設備に影響が出る前に、原因を詳しく調べてほしい」との切実なご相談をいただきました。社屋の雨漏りは、業務の滞りだけでなく、建物の資産価値を大きく下げる要因になります。私たち「街の屋根やさん奈良店」は、すぐに現場へ駆けつけ、原因特定のための徹底的な屋根点検を行いました。地上からは見えない3階の屋根の上では、予想以上に経年劣化が進行していることが分かりました。今回は、その点検の様子と、雨漏りを根本から解決するためのご提案内容を詳しくお伝えします。

屋根材「アスファルトシングル」の深刻な摩耗と飛散

今回の社屋に使われていた屋根材は「アスファルトシングル（シングル葺き）」と呼ばれるものです。これは、ガラス繊維のマットにアスファルトをコーティングし、表面に細かい着色石を吹き付けたシート状の屋根材です。デザイン性が高く、本来は耐久性にも優れています。

しかし、屋根の上を調査すると、長年の紫外線や雨風によって表面の石やアスファルト層がすっかり洗い流されてしまっていました。現在は、本来なら見えないはずの芯材であるガラス繊維がむき出しになっている状況です。

さらに、劣化によって柔軟性を失い、パリパリに硬くなったシングル材が一部千切れて、風でどこかへ飛散してしまっている箇所も見受けられました。これでは雨水を防ぐバリア機能が機能していません。

棟（屋根のてっぺん）の劣化と壁際の複雑な雨仕舞

続いて、屋根のてっぺんにある「棟（むね）」の部分を調査しました。ここには屋根と同じ素材で作られた「同質シングル棟」が使われていましたが、こちらも同様に表面のアスファルト層と石がなくなり、防水性を失っています。

さらに、最も雨漏りに直結していたのが「壁際（かべぎわ）」の処理です。今回の建物は、雨水をまっすぐ流せず、クランク（カギ型）に曲げて流さなければならない複雑な構造になっていました。

この複雑な部分をシングル材を貼り付けることで防水していたのですが、素材が寿命を迎えてひび割れ、隙間から壁の内部へと雨水がダイレクトに侵入している形跡が確認できました。このような接合部の仕上げを「雨仕舞（あまじまい）」と呼びますが、構造が複雑な場所ほど、劣化による雨漏りリスクが高まります。

軒先にある飾りの半円型陸屋根に潜む危険なポイント

点検を進めると、軒先（屋根の先端）にデザインとして作られた、半円型の出っ張りがあることが分かりました。ここは傾斜のない「陸屋根（ろくやね・りくやね）」のような平らな構造になっています。

この半円型の飾りと、傾斜のあるメインの屋根が交わる部分は「谷（たに）」と呼ばれ、屋根に降った雨水が集中して流れる非常に重要な通り道です。

ここにもシングル材が張られていたのですが、やはり激しく劣化していました。雨水が激しく流れる場所の防水シートが破れているため、いつ今以上の大雨漏りに繋がってもおかしくない非常に危険な状態です。雨漏りを止めるには、屋根全体の防水機能を新しくやり直す必要があります。

RC下地に対応した「立平板金アンカー固定」によるカバー工事のご提案

ここまで全体的に劣化が進んでいると、部分的な部分補修では雨漏りを止めることができません。そこで今回は、既存の屋根の上に新しい金属屋根を被せる「カバー工法」をご提案させていただきました。

この社屋は下地がRC（鉄筋コンクリート）で造られているため、通常の木造住宅のように木ネジで新しい屋根を留めることができません。そのため、コンクリートにしっかりと効く特殊な「アンカービス」を使用し、強固に固定する工法を採用します。

新しく設置する屋根材には、金属を縦に長く葺いていく「立平（たてひら）板金」を選びました。金属板同士の継ぎ目が非常に少なく、今回のような雨水が滞留しやすいクランク部分や、傾斜の緩い場所でも抜群の防水性を発揮する建材です。これによって、今後何十年も雨漏りに怯える必要のない頑丈な屋根へと生まれ変わります。

会社の資産である社屋を守るために、まずはプロの点検を

点検後、撮影した写真をタブレットで確認していただきながら現在の状況をご説明したところ、「普段は見えない場所だから、ここまでボロボロになっているとは夢にも思わなかった。コンクリート下地に応じた専門的な提案をしてもらえて助かる」と、具体的な改修へ向けて前向きなお言葉をいただきました。

社屋やビルの雨漏りは、放置すると中の鉄筋が錆びたり、内装がカビたりして、結果的に莫大な修繕費用がかかってしまいます。「天井に小さなシミを見つけた」「築年数が経っていて屋根の状態が気になる」という奈良市周辺の企業様・オーナー様は、どうぞ無理に上ろうとせず、私たちにご相談ください。

街の屋根やさん奈良店では、建物の構造に合わせた最適な調査と、確実な解決策をご提示いたします。皆様の大切な資産と快適なオフィス環境を守るため、まずはお気軽なお問い合わせからお待ちしております。