こんにちは！街の屋根やさん奈良店です。 私たちは奈良市を中心に、大切な住まいを雨や風から守る屋根のリフォームや修理を専門に行っています。

「最近、近所で屋根の工事をしているから我が家も心配…」 「天井に小さなシミを見つけたけれど、これって雨漏り？」

そんな不安を抱えていませんか？屋根は普段なかなか目に入らない場所だからこそ、気づかないうちに劣化が進んでしまうケースがとても多いのです。今回は、実際にお客様からいただいたご相談をもとに、屋根の点検から補修までの流れを分かりやすくご紹介します。

ハイツの外観を確認｜一見きれいでも油断は禁物

現場のハイツは、以前に工事をさせていただいた物件から近い場所に位置していました。外壁は白く塗られた清潔感のある外観で、パッと見た印象では目立った破損や傷みは見当たりません。

しかし、屋根専門のプロの目で見ると、外観の美しさだけでは安心できません。雨漏りの多くは、外からでは気づきにくい場所で静かに進行しています。「外壁がきれいだから大丈夫」「まだそれほど古くないから問題ないはず」——そういった思い込みが、被害を拡大させてしまうケースは珍しくないのです。

室内の被害状況｜雨水はすでに広がっていた

雨漏りの室内を点検

オーナー様の許可をいただき、雨漏りが発生しているという２階の室内へ入らせていただきました。室内に足を踏み入れると、すぐに異常を確認できました。

天井のクロス（壁紙）が、内側からの水圧でぼこりと膨れ上がっています。これは天井裏に雨水が溜まり、逃げ場を失った水分が壁紙を押し上げている状態です。また、壁面のクロスにも、茶色がかったシミが広がっていました。雨水が天井から壁へと伝い、じわじわと建材に染み込んでいった跡です。

さらに気になったのが、窓まわりに設置されたロールカーテンに、うっすらとカビが生じていたことです。雨漏りによって室内の湿度が長期間にわたって上昇し続けた結果、カビが繁殖しやすい環境になってしまったと考えられます。カビは見た目の問題だけでなく、アレルギーや呼吸器系の健康被害を引き起こすこともあるため、入居者様の生活環境としても早急な対処が必要な状態でした。

外部・軒天を確認｜屋根が原因と判断

外部の点検

次に、部屋の外へ出て、廊下の上にある軒天（のきてん）を確認しました。

「軒天」とは、屋根の軒先の裏側にある板のことです。 建物の外観を整えるだけでなく、雨や風から外壁を守る大切な役割を果たしています。点検したところ、軒天の一部にカビが発生しており、破風板（はふいた）※にも傷みが見られました。

※破風板（はふいた）とは： 屋根の妻側（三角になっている端の部分）に取り付けられた板のことで、雨や風の吹き込みを防ぐ役割があります。

ただし、軒天・破風板の状態は気になるものの、大きな腐食や激しい雨染みは確認されませんでした。これらの劣化が今回の雨漏りの直接原因である可能性は低く、やはり屋根そのものに問題があると判断し、屋根上の点検へと進みました。

屋根に上ってわかった深刻な実態｜瓦が無数に割れていた

屋根に上ります

廊下からはしごを架け、屋根の上へ上がりました。このハイツは１階に４部屋、２階に４部屋という構成で、屋根の形状は「寄棟（よせむね）」と呼ばれるタイプです。

「寄棟屋根」とは： 屋根の頂上から四方向に傾斜が流れる形状の屋根です。日本の住宅や集合住宅に多く見られ、風雨に強いとされていますが、その分、屋根面積が広く、傷みが出やすい箇所も増える傾向があります。

この瓦は、セメントをプレスした和型瓦で30年前はよく使用されておりましが、現在では九州の一部で生産しているくらいで、ほとんど手に入りません。

※セメント和形瓦：九州で一部生産されておりますが、形状寸法が違う為、流用できません。

屋根に上ってまず目に入ったのは、全体的に汚れ、色あせた瓦の状態でした。そして驚いたのは、屋根全体に無数のひび割れと破損が広がっていたことです。一般的な戸建て住宅と比較しても面積が大きい屋根に、これほど多くのダメージが蓄積していました。

雨漏りが発生している部屋の真上の瓦を確認すると、ひび割れどころか、瓦が完全に割れて隙間が生じている状態でした。雨が降るたびに、その隙間から水が屋根の内部へと入り込んでいたのです。これが今回の雨漏りの原因です。

調査結果とオーナー様へのご提案

点検で撮影した写真をその場でオーナー様にお見せしながら、現状をご説明しました。

屋根の専門家の立場からお伝えすると、これほど広範囲にわたって瓦の破損が進んでいる状態では、現在雨漏りが発生していない箇所でも、いつ新たな雨漏りが起きてもおかしくありません。本来であれば、屋根全体の葺き替え（ふきかえ）工事——つまり、既存の屋根材を撤去して新しい屋根材に取り替える工事——をご検討いただくのが、長期的には最も安心できる解決策です。

しかしながら、オーナー様のご要望は「今起きている雨漏りをまず止めてほしい」とのことでした。費用面のご事情や、オーナー様としての判断を尊重し、今回は応急処置として、雨漏りが生じている部屋の真上にある割れた瓦の補修と、防水紙（ルーフィング）※の部分的な張り付けを行うことになりました。

※防水紙（ルーフィング）とは： 屋根材の下に敷かれるシート状の防水材料のことです。万が一、屋根材の隙間から雨水が入り込んでも、この防水紙が最後の砦となって室内への浸水を防ぎます。

雨漏りは「気になりだしたとき」がご相談のタイミングです

今回の調査で改めて感じたのは、「外から見てきれいな建物でも、屋根の内側では想像以上に傷みが進んでいることがある」という事実です。特に集合住宅やアパート・ハイツは屋根面積が広い分、点検の機会が少なくなりがちで、気づいたときには被害が広がっているケースも少なくありません。

「天井に染みができてきた」「雨の日に何か音がする」「以前から少し気になっていた」——そんな小さなサインを感じたら、ぜひお早めにご相談ください。街の屋根やさん奈良店では、無料の現地調査・お見積りを実施しております。点検だけでも大歓迎です。お気軽にお電話またはWebフォームからご連絡ください。