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さいたま市見沼区でスレート屋根・外壁の劣化診断、白い化粧板（モール）にチョーキング現象！
更新日：2026年3月3日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、さいたま市見沼区の戸建てにお住まいのお客様より承った無料点検の様子をご紹介します。
「最近、近所の家が次々と外壁や屋根の工事を始めていて、うちも時期的にそろそろ点検が必要かもしれない」とご検討され、当社にご相談いただきました。
周りのお住まいがメンテナンスを始めると、ご自宅の状態も気になってきますよね。気になったタイミングで専門家に点検依頼するのは、建物を長持ちさせる上でとても有効な手段です。
さっそく現地に伺い、屋根や外壁、バルコニーなどをプロの目でしっかりとチェックしました。
まずは屋根の状態です。
屋根材にはスレート屋根が使用されていました。
スレート屋根は日本の戸建て住宅で広く採用されている屋根材になります。
軽量かつ安価な点がメリットです。
表面の塗装が劣化すると雨漏りにつながるので、定期的なメンテナンスが必要なところが注意点です。
屋根に上がって劣化状況を確認すると、全体的に屋根材の色褪せが進んでおり、ひび割れが複数発生していました。
弧を描くように薄い線が入っている場所があるかと思います。これがひび割れの箇所です。さらに、屋根の面や頂上にある棟板金（むねばんきん）には苔や藻が繁殖している状態でした。
少し黒ずんでいる部分がありますが、これが苔です。苔や藻は、屋根材の防水機能が失われて水分を含んでしまっているサインです。
このまま放置していると苔の根で屋根材がどんどんボロボロになっていきます。また、破風板（はふいた）と呼ばれる屋根の側面にある外装材もチェック。固定している釘がゆるんできているのも発見しました。
放置すると強風で部材が外れる危険があります。
屋根材は総合的に見て、かなり劣化が進行している状態と判断しました。
今回のお宅では青い外壁の上に白い化粧板（モール）が張られていました。
モールの部分を手で触ると、白い粉が付着する「チョーキング現象」が確認できました。
これは塗膜の寿命を示す明確なサインです。他のモールも見てみると、割れやシーリングの切れが発生している箇所もありました。
モール材は青い外壁の上に施工しているため、雨漏りが発生するリスクは低いです。ただし、モールを取り付けるためにビスで青い外壁を貫通するように固定しているケースが多いです。
そのため雨漏りリスクは低いものの、ビス穴から雨水が浸入する可能性はゼロではありません。
また、青い外壁部分に少量の水をかける「吸水検査」を行ったところ、水分の吸い込みが見られました。
青い外壁は見た目では顕著な劣化は見られませんでしたが、防水性が切れてしまっている状態のようです。
外壁はひどい状態ではありませんが、少しずつ劣化が進んでいるようでした。
そのほか、木製のバルコニーを確認したところ、床下に苔が発生していました。
苔は水分を蓄える性質があります。このまま放置していると、苔の水分で木材が腐る恐れがあります。
床が腐ると危険なので、早めの対処が必要ですね。また屋根の雨水を処理する樋の固定バンド（デンデン）が外れている箇所もありました。
こちらは深刻な症状ではありませんが、屋根や外壁とまとめてメンテナンスしておくと安心です。
今回の点検結果を踏まえ、まずは基本的なメンテナンスとして「屋根塗装と外壁塗装」をご提案させていただきました。しかし、屋根についてはひび割れなどの劣化が全体的に進行しているため、塗装だけでは将来的な不安が残ります。今後の安心を考慮し、既存の屋根の上に新しい屋根材を被せて完全に防水性を一新できる「屋根カバー工法」の方がおすすめであることをお伝えしました。参考にお見積もりも提示させていただきました。『街の屋根やさん さいたま中央店』では、お客様のご予算や建物の状態に合わせて、最適なプランを正直にご提案いたします。「近所が工事をしていて気になった」という方は、ぜひお気軽に当社の無料点検をご利用ください！
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