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さいたま市大宮区で色褪せたスレート屋根を点検。塗膜が劣化しておりメンテナンスの時期？
更新日：2026年2月10日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、さいたま市大宮区にお住まいのお客様より承った無料点検の様子をご紹介します。
築25年を迎え、「時期的にそろそろメンテナンスが必要かと思い、検討を始めた」とのことでご相談をいただきました。
さっそく現地に伺い、屋根、外壁、テラス屋根の状態をプロの目で詳しくチェックいたしました。
まずは屋根の状態です。
屋根材はスレート材が使用されていました。
屋根全体を見渡すと、全体的に色褪せが進行しているのが確認できました。
スレート屋根は軽くてお値打ちな屋根材として、日本の住宅で広く流通している屋根材です。ただし表面の塗膜が劣化すると、割れや苔が発生し、結果として雨漏りリスクが上がります。幸いなことに、スレート材の割れや、水はけの悪さを示す苔（コケ）の発生は見られませんでした。これまで大切にお手入れされてきたことがうかがえます。しかし、「割れていないから大丈夫」というわけではありません。色褪せは、スレート材表面の塗膜が劣化し、防水機能が失われつつあるサインです。
このまま放置すると、スレート自体が雨水を吸い込むようになり、やがてひび割れや反りが発生してしまいます。今のうちに塗装で防水性を復活させるのがオススメです。
続いて、サイディング外壁のチェックです。
こちらは非常に状態が良く、築25年のお住まいとしては驚くほどきれいな外壁でした。
詳しくお話を伺うと、過去に一度塗り替えをされているとのこと。
定期的なメンテナンスによって、大きな劣化を防げていたようです。また、2階のベランダに設置されているテラス屋根についても確認しましたが、割れなどの劣化は見られず、良好な状態でした。
点検結果をもとに屋根については、スレートを長持ちさせるために「屋根塗装」をご提案しました。そして外壁についてですが、予防メンテナンスとして「外壁塗装」もあわせてご提案させていただきました。屋根と外壁を別々に工事すると、その都度「足場代」がかかってしまいますが、まとめて行うことで足場代を節約でき、トータルのコストパフォーマンスも良くなります。何より、お住まい全体を新しい塗膜で保護することで、この先も長く安心してお過ごしいただけることでしょう。『街の屋根やさん さいたま中央店』では、お客様のお住まいの状態にあわせて、無駄のない最適なプランをご提案しております。「うちはまだ大丈夫かな？」と気になった方は、ぜひお気軽に無料点検をご利用ください！
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