さいたま市見沼区で築20年一軒家の点検を実施しました

こんにちは！街の屋根やさん埼玉中央店です。
今回、さいたま市見沼区にある築20年の一軒家を点検し、屋根や外壁、ベランダといった建物全体の状態を確認しました。

築20年というのは、屋根や外壁にさまざまな劣化症状が現れ始める時期です。
屋根材のひび割れ、コーキングの硬化、塗膜の剥がれ、防水層の劣化など、放置すると雨漏りや構造体の腐食につながる可能性があるため、定期点検は非常に大切です。

今回確認できた症状を一つずつご紹介し、必要な補修やメンテナンス方法についても解説していきます。

瓦が割れて滑落寸前【屋根・瓦】

点検時にまず目に入ったのは、屋根瓦の割れです。
瓦が割れてしまうと、その部分から雨水が浸入し、下地材である防水シートや野地板を傷める原因となります。

さらに今回は、瓦がずれて滑落しそうになっており、非常に危険な状態でした。滑落すれば屋根の防水性能が低下するだけでなく、人や車に落下して事故につながる可能性もあります。

また、表面の塗装も剥離しており、瓦自体が雨水を吸い込んで常に湿った状態になっていました。その結果、苔やカビが繁殖し、さらに劣化を早めてしまっています。

対策としては、再塗装や部分補修、場合によっては瓦の差し替えを行う必要があります。

屋根板金の釘抜け【屋根・板金止め釘】

屋根には棟板金と呼ばれる金属のカバーがあり、釘で固定されています。
今回の点検では、この釘が抜けかけており、非常に危険な状態でした。

釘が緩むと以下のような問題が起こります。

• 釘そのものが落下して危険

• 板金が浮いて風であおられる

• そこから雨水が浸入する

• 強風時に板金が飛散し、近隣へ被害を及ぼす

特に台風や突風が多い地域では、板金飛散の被害が毎年報告されています。自宅だけでなく周囲への危険もあるため、釘の浮きや抜けを見つけたら早急な補修が必須です。

外壁と下屋根の取り合い部のコーキング劣化

外壁と下屋根の取り合い部分には、隙間を埋めるためにコーキング（シーリング）が施工されています。
このコーキング材は弾力があり、建物の動きに追従しながら隙間からの雨水浸入を防ぐ役割を持っています。

しかし、築20年経過した今回のお宅では、コーキングが硬化し、割れて隙間ができていました。
隙間があれば雨水が侵入し、下地の腐食や雨漏りの原因になるため、早急な打ち替え工事が必要です。

ベランダ床の変色と防水不良【ベランダ・床部分】

ベランダは屋根と同様に、常に雨風や紫外線にさらされている部分です。
今回の点検では、床の塗膜が剥がれ、雨水が溜まって変色や苔の繁殖が確認されました。

ベランダの防水機能が低下すると、以下のような被害が発生します。

• ベランダ下の天井からの雨漏り

• 躯体部分の劣化

• 室内への湿気の侵入

再塗装による防水工事を行うことで、防水機能を回復させる必要があります。定期的なトップコート塗り替えを怠ると、防水層の全撤去・やり直しが必要になり、工事費用が大きく膨らんでしまいます。

外壁目地のコーキング割れ【外壁・目地】

外壁サイディングの目地部分には、クッション材としての役割もあるコーキングが使用されています。
点検時には、このコーキングが裂けて隙間ができていました。

施工方法としては、

1. 古いコーキングを撤去

2. プライマーを塗布し密着性を高める

3. 新しいコーキングを注入

という手順で打ち替えを行うのが基本です。

放置してしまうと、外壁内部に水分が浸入してしまい、断熱材や柱など構造体を傷める恐れがあります。

外壁の剥がれ・ひび割れ【外壁・デッキ柱】

外壁の柱部分では塗膜の剥がれが激しく、触ると崩れてしまいそうな状態でした。
さらに、大きなひび割れも発生しており、このままでは雨水が直接外壁内部に浸入してしまいます。

外壁は見た目だけでなく、防水の役割も果たしているため、こうした劣化は放置せず早急に補修が必要です。

水分の侵入は建物の大敵

今回の点検で共通していたのは「水分の侵入リスク」でした。
屋根の割れや板金釘の浮き、コーキングの劣化、外壁の剥がれなど、いずれも雨水が建物内部に入るきっかけになってしまいます。

水分は木材を腐食させたり、鉄部を錆びさせたりと建物に深刻なダメージを与えます。結果的に耐震性や耐久性が低下し、修繕費も高額になってしまうのです。

築20年で必要なメンテナンスの目安

一般的に、築20年経過した住宅で必要となるメンテナンスは以下の通りです。

• 屋根：塗装、瓦差し替え、板金交換

• 外壁：塗装、コーキング打ち替え

• ベランダ：防水再塗装

• 雨樋：交換や清掃

• 付帯部（破風板・軒天など）：塗装

これらを計画的に行うことで、お家を長く快適に維持できます。

まとめ

さいたま市見沼区の築20年一軒家の点検結果をご紹介しました。

• 瓦の割れと苔の繁殖

• 板金釘の浮きによる飛散リスク

• コーキングの硬化・割れ

• ベランダ防水の劣化

• 外壁の剥がれ・ひび割れ

これらの劣化症状が確認されました。
どれも放置すると雨漏りや構造体の劣化につながるため、早めの対応が必要です。

街の屋根やさん埼玉中央店では、定期点検やセミナーも実施しています。お家のことで不安な点がありましたら、ぜひお気軽にご相談ください。

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