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さいたま市緑区でポラスのスレート屋根にひび割れ。塗装とカバー工法を比較
更新日：2026年11月2日
さいたま市緑区の築20年屋根点検：防水性低下とひび割れを確認
さいたま市緑区のみなさまこんにちは。街の屋根やさんさいたま中央店です！
前回の現場ブログでは、ハウスメーカー「ポラス」様施工で築20年を迎えられたお客様宅の屋根における「前回のメンテナンス履歴と、全体的な色褪せ・汚れの現状」についてご紹介いたしました。
（※前回の現場ブログ：
さいたま市緑区でポラスのスレート屋根点検！色褪せと汚れからわかるサイン）
今回は「防水性の低下」や「複数のひび割れ（クラック）」の詳しい状態と、築20年という節目で検討されている「屋根塗装」および「屋根カバー工法」の比較検討について詳しくお話ししていきます！
築20年が経過したさいたま市緑区お客様宅スレート屋根
防水性低下と複数箇所で確認されたスレートの「ひび割れ」
前回から10年が経過し、表面の塗膜が摩耗したスレート屋根をさらに細かく点検していくと、劣化が少し進んだサインが確認できました。
↑屋根全体の斜面と、経年により水分を含みやすくなったスレート屋根の状態。
↑スレート屋根材の表面に発生している微細なひび割れ（クラック）。
↑別の斜面で確認された、横方向・斜め方向に走るひび割れの様子。
表面の防水性が低下して雨水を吸い込むようになったスレート材は、日光による乾燥膨張と雨による湿潤を繰り返すことで、徐々に素材自体のストレスが大きくなります。
その結果、写真のように複数箇所でひび割れ（クラック）が発生してしまっていました。
現時点で今すぐに雨漏りへ直結するような致命的な欠損までは至っていませんが、このひび割れを放置すると、隙間からさらに雨水が浸入し、割れが広がって屋根材の脱落や雨漏りを引き起こすリスクが高まります。
築20年だからこそ、「屋根塗装」と「屋根カバー工法」を比較検討
このように築20年（前回塗装から10年）を迎えたお住まいでは、表面の塗装メンテナンス時期であると同時に、屋根自体の寿命や今後の維持管理について本格的に考えるタイミングとなります。
今回、お客様からも
「今後のメンテナンスとして、通常の屋根塗装案に加えて、新しく屋根を重ねる屋根カバー工事の見積もりも比較して検討したい」とのご希望をいただいております。
※今回の現地調査時点では、既存ルーフィング（防水紙）の種類や下地の詳細な劣化状態、実際の更新必要性については未確認となっています。そのため、現時点でカバー工事を断定するのではなく、今後の長期的な維持管理を見据えた選択肢として比較を行っております。
それぞれの特徴やメリットを整理すると…
お住まいの将来計画に合わせた最適なプランをご提案します
築20年を迎えたスレート屋根では、色褪せや汚れだけでなく、防水性の低下やひび割れといった「確実なお手入れのサイン」が現れていました。
街の屋根やさんさいたま中央店では、お客様のご意向やご予算、将来のライフプランに合わせて、材料の選定理由・耐久性・価格差を透明化し、納得して選んでいただけるご提案を心がけております。
さいたま市緑区周辺で「築20年で屋根の塗装とカバー工法、どちらが我が家に合っているか悩んでいる」「相見積もりでしっかり比較したい」という方は、ぜひ当社の無料点検・お見積もりをご活用ください！
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