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さいたま市大宮区で屋根点検、色褪せやコケ発生をお伝えし、ライフプランに合った提案を実施
更新日：2026年6月17日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。さいたま市大宮区で実施している、戸建て住宅の無料点検レポート。今回は屋根の調査結果について詳しくご報告いたします。屋根は、今回点検のご相談をいただくきっかけとなった箇所です。以前訪問販売の業者が屋根を点検したところ傷みがあると指摘された箇所です。今回のさいたま市大宮区のお客様は慌てず、セカンドオピニオンとして弊社にご相談いただきました。実は訪問販売の話を聞いて、ご相談いただくケースはよく見られるのです。訪問業者の中には劣化症状を過大に伝えたり、高い工事費で工事を請け負ったりする会社もあります。今回のようにセカンドオピニオンとしてお客様から点検を依頼するのは、訪問業者関係のトラブルを防ぐのにとても有効な策です。それでは早速、屋根点検の様子を見ていきましょう。
▼前回までのブログ
・さいたま市大宮区で訪問販売の指摘がきっかけの無料点検、モルタル外壁にひび割れを発見
・さいたま市大宮区でモルタル外壁を点検し、チョーキング現象と吸水現象を確認！
お客様邸の屋根材には、薄くて軽量で地震に強い「スレート屋根」が使用されていました。
スレート屋根は日本の住宅で最もポピュラーな屋根材です。スレートの主成分はセメントであるため、素材そのものには防水性はなく、表面に施された「塗装（塗膜）」によって雨水を弾いています。
そのため定期的な塗装によるメンテナンスが必要です。屋根全体を見渡すと、新築時の鮮やかな色彩は失われ、紫外線や雨風の影響によって全体的に色褪せが進行していました。
これは外壁のチョーキング現象と同様に、スレート表面の保護コーティングが完全に消滅してしまっているサインです。
色褪せて防水性を失ったスレート屋根は、雨が降るたびにスポンジのようにたっぷりと水分を吸収してしまいます。
その結果、屋根の表面には広範囲にわたって茶色や白色のコケやカビがびっしりと付着して繁殖していました。
コケやカビは、それ自体が見栄えを悪くするだけでなく、常に屋根の上に水分を滞留させてしまうため非常に厄介です。常に湿った状態のスレートは徐々に脆く柔らかくなり、少しの衝撃で割れやすくなってしまいます。今回のさいたま市大宮区のお宅では、すでにスレート屋根が割れている箇所もみられました。
屋根材の割れは雨水の侵入経路になります。雨漏りを引き起こさないためにも早急な対応が必要な状態でした。
劣化したスレート屋根のメンテナンスでは、まず高圧洗浄でコケや古い塗膜を徹底的に落とすことが絶対条件です。症状が軽度であれば「屋根塗装」で防水機能を取り戻せますが、傷みが激しい場合は、新しい防水シートと軽量な金属屋根を被せる「屋根カバー工法」などのリフォームが必要となります。今回は、昨今の中東情勢による物価高騰を懸念され、「まずは価格を知っておきたい」というご相談でした。そこで、屋根塗装と屋根カバー工法、両方の概算をお伝えいたしました。お客様から「今後、価格は元に戻りますか？」とのご質問をいただきましたが、一度上がった建材価格が下がる可能性は低いでしょう。実際に、2年前に工事を見送られた方が、現在の価格を見て非常に後悔されているケースを目の当たりにしています。そのため、「もしご予算内で検討可能であれば、今のうちに手を入れて後悔を防ぐことも一つの選択肢です」と率直にお伝えしました。今後は、お客様のこれからのライフプランをじっくりとお聞きした上で、将来を見据えた最適なお見積もりを作成していく運びとなりました。
「うちの屋根も全体的に白っぽく色褪せている気がする…」
「屋根の異常を指摘されたけれど、実際どうなっているか分からず不安…」
見えない屋根の上の異変は、ある日突然の雨漏りとなってご家族の生活を脅かします。
不安を抱えたまま過ごすのは、今日で終わりにしませんか？
大切なお家を雨漏りから確実に守り抜くために、手遅れになって高額な修繕費用がかかる前に、ぜひ一度『街の屋根やさん さいたま中央店』のプロによる無料点検をご活用ください！
今回ご紹介した事例のように、写真や動画を使って、お家の現状を分かりやすく正直にお伝えいたします。
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