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さいたま市大宮区でモルタル外壁を点検し、チョーキング現象と吸水現象を確認！
更新日：2026年6月17日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
さいたま市大宮区の戸建て住宅でおこなった、お住まいの無料点検のご紹介です。
訪問販売業者からの指摘をきっかけにご相談いただいた今回のお宅。
前回は、モルタル外壁に発生していた初期のひび割れ（ヘアークラック）について解説いたしました。
外壁の調査を続けていくと、日当たり・風通しの悪い敷地裏側の外壁に、緑色や茶色に変色したコケが発生しているのを確認しました。
コケは、ジメジメとした水分のある場所にしか繁殖しません。つまり、外壁にコケが生えているということは、表面の塗膜が劣化して水を弾けなくなり、モルタル外壁が水分を含んでいるサインです。コケは一度発生すると根を外壁に張り、広がっていくので、外壁をボロボロにしてしまいます。そのため「ただのコケだから」と放置していると、みるみる劣化が進みます。
コケが生えていない日当たりの良い面は安全かというと、そうではありません。
外壁の表面を指で軽くこすってみたところ、指先にチョークの粉のような白い粉がべったりと付着しました。
これは「チョーキング現象（白亜化）」と呼ばれるもので、長年強烈な紫外線を浴び続けたことで塗料の樹脂成分が分解され、色をつける顔料が粉となって表面に浮き出てきている状態です。つまり粉が吹いている外壁は、防水機能が完全に寿命を迎えている状態といえます。
防水切れをより念入りに確認するため、外壁に少量の水をかける「吸水検査」を実施しました。
新築時や塗装直後であれば水は水滴となってコロコロと流れ落ちますが、お客様邸の外壁は水を全く弾かず、スッとモルタル内部へ吸い込んでしまいました。
この状態を放置すると、雨のたびに外壁が水を吸い、冬場の凍結（膨張）と乾燥（収縮）を繰り返すことで、ひび割れをさらに進行させてしまいます。
現地調査の結果、今回のさいたま市大宮区のモルタル外壁は防水性能が低下しており、コケやチョーキング現象など典型的な劣化が発生していました。これらの症状を解決するには、外壁塗装工事がおすすめです。まずは高圧洗浄機で、こびりついたコケや古い塗膜を洗い流します。洗浄後は、吸い込みを止める下塗り塗料（シーラー等）をたっぷりと塗布し、その上から対候性の高い塗料で塗り重ねていきます。これで雨水を弾き返す外壁が完成です。
劣化が気になったら街の屋根やさんの無料点検をご利用ください！
「外壁を触ると白い粉がつくけれど、ただの汚れだと思っていた…」
その小さなサインは、大切なお家が悲鳴を上げている証拠です。
雨水は壁の内部へじわじわと侵入し、気づいた時にはお家の骨組みを腐らせて家の寿命を大きく縮めてしまいます。
いつまでもご家族が安心して過ごせる住まいを守るため、少しでもお家の変化に気づいたら今すぐ『街の屋根やさん さいたま中央店』にご相談ください！
徹底的な調査で、あなたのお住まいをお守りします。
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