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【吉川市】外壁とバルコニーの点検！ひび割れや汚れは防水性低下のサイン
更新日：2026年4月6日
お住まいの外壁は吹付塗装外壁をベースに、一部に擬石（ぎせき）タイルがアクセントとして使用されたお洒落なデザインでした。
擬石タイルとは天然石の風合いや重厚感を人工的に再現した外壁材で、お住まいの外観に高級感を与えてくれていますね。
擬石タイルとは天然石の風合いや重厚感を人工的に再現した外壁材で、お住まいの外観に高級感を与えてくれていますね。
ぱっと見の全景は比較的綺麗に見えましたが、細かくチェックしていくと防水性が低下し、汚れが付着しやすくなっているサインが複数見つかりました。
まずは吹付塗装外壁です。
吹き付け塗装が施された外壁全体に黒ずみが発生しており、特に換気扇のフード周りには汚れが頑固に付着しているのがわかります。
外壁の継ぎ目部分などにひび割れ（クラック）が発生しており、さらには部分的に塗装がめくれている箇所も確認できました。
これらは紫外線による経年劣化で塗膜が傷み、外壁材を保護する機能が失われている明確なサインです。次に擬石タイルの状況をみていきましょう。塗膜が劣化して表面に白い粉が吹く「チョーキング現象」はみられませんでしたが、こちらにも部分的に青黒い汚れの付着が見られました。
さらに、こちらの写真のようにバルコニーの床面にも目立つ汚れが発生しています。
バルコニー表面の防水層を守るトップコートが劣化し、水はけが悪くなって汚れが滞留している状態です。
これらの症状を放置すると、ひび割れや塗装のめくれ箇所から雨水が建物内部へ侵入してしまいます。大切なお住まいを守るため、今回はひび割れの補修を含めた「外壁塗装工事」と、あわせて「バルコニートップコート塗装工事」をご提案いたしました。外壁の汚れやひび割れが気になり始めたら、塗り替えのタイミングかもしれません。外装メンテナンスのご相談はぜひ『街の屋根やさん さいたま中央店』までお寄せください！
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