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さいたま市西区｜外壁の吸水やシーリング剥離に要注意！サイディングの劣化診断と塗装のご提案
更新日：2026年3月26日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
前回に引き続き、さいたま市西区の戸建てで行った住宅点検の様子をお届けします。
「時期的なメンテナンスの検討」をきっかけにご依頼いただいた今回のお宅。
前回の「屋根編」では、紫外線による色褪せと苔の発生が目立っていたスレート屋根の状況をお伝えしました。
第2回目となる今回は、お住まいの印象を大きく左右する外壁の調査結果と、全体的な解決策のご提案についてご紹介します。
こちらのお住まいの外壁材には、現在主流の外壁材であるサイディングボードが使用されていました。
工場で生産されたボードを外壁に張り合わせていく工法で、デザインのバリエーションが豊富で耐久性も高いのが特徴です。しかし、サイディングは表面の塗膜と、ボード同士の継ぎ目を埋めるシーリングのメンテナンスが定期的に必要な素材です
外壁の表面に近づき、直接手で触れて状態を確かめました。
すると指の腹に白い粉が付着する「チョーキング現象」が起きていました。
これは長年の紫外線ダメージによって塗料の成分が分解され、塗膜が粉状になって浮き出ている状態です。
外壁へ少量の水をかける吸水検査を行ってみたところ、水を全く弾かず、吸い込んでしまいます。
防水性が低下しており、この影響で外壁自体にも苔や汚れが付着し始めている状態でした。
苔は根を張り広がります。そのため苔を放置すると、どんどんサイディングを侵食するため危険です。また苔は保水する性質があるので、外壁内部に水分が溜まり劣化を促進させてしまうため、早急に対処が必要です。
さらに深刻だったのが、ボード同士の隙間を埋めているシーリングの劣化です。
シーリングの表面にもチョーキング現象が見られ、弾力を失って硬化した結果、外壁との隙間が発生したり、剥離したりといった症状を見つけました。
これらは劣化による症状です。
シーリングの隙間から雨水が壁の内部へ入り込むと、建物の構造部分を腐食させてしまう恐れがあり、大変危険です。
症状をもとに屋根・外壁塗装とバルコニー防水のご提案
詳細な点検の結果、屋根・外壁ともに防水性が低下し、劣化が確実に進行している状態でした。そこで今回は、雨漏りなどの深刻な実害が出る前に建物を根本から保護するため、「外壁・屋根塗装工事」をご提案させていただきました。シーリングの打ち替えも同時に行い、防水性能を甦らせます。さらに、お住まいをより長く安全に保つための保全メンテナンスとして、「バルコニーの防水（トップコート）の塗り替え」もあわせてご提案しました。「時期的にそろそろかな？」と思われたら、まさにそれが点検のベストタイミングです。お住まいの寿命を延ばすためにも、ぜひ当社の無料点検をご活用ください！
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