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【さいたま市西区】時期的なメンテナンスで無料点検。紫外線で色褪せたスレート屋根と苔を発見
更新日：2026年3月23日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、さいたま市西区の戸建て住宅にお住まいのお客様よりご依頼いただいた無料点検の様子をご紹介します。
「築年数的にも、そろそろ時期かなと思いメンテナンスを検討し始めた」とのことで、大切なお住まい全体の健康状態を詳しくチェックさせていただくことになりました。
雨漏りなどが起きる前に、計画的に点検を受けようとする姿勢は、お住まいを長持ちさせる上で大切な心がけです。
本記事では、屋根と外壁に分けて点検レポートをお届けします。
第1回目は、日々過酷な環境にさらされている「屋根」の調査結果です。
お客様邸の屋根材には、日本の戸建て住宅で最も広く普及している「スレート」が使用されていました。
スレートは、セメントと繊維素材を混ぜ合わせて薄い板状に成形した屋根材です。
非常に軽量であるため、建物への負担を軽減し耐震性を高められるのが大きなメリットです。しかし、スレート素材そのものには防水機能が備わっておらず、表面の塗装によって雨水を弾いています。そのため、定期的な塗り替えメンテナンスが欠かせない屋根材なのです。
屋根の現状を確認すると、長年にわたって強烈な紫外線を浴び続けた影響で、屋根全体に色褪せが発生していました。
新築時にあったはずの表面の艶は完全に失われ、白っぽく変色しています。
これは、表面を保護している塗膜が劣化し、防水性能が失われつつある明確なサインです。
塗膜の防水性が低下したスレートは、雨水や夜露をスポンジのように吸収しやすくなります。
防水が切れ、常に湿気を帯びた状態が続いたためか、屋根の表面には茶色い苔や汚れが広範囲に付着していました。
苔は水分を長く留まらせてしまうだけでなく、苔の根がスレート材の内部へと侵食していきます。そのため苔は放置すればするほど、屋根材にひび割れや欠けを発生させるリスクが高まります。
苔の発生を見つけたら早急な対策が必要です。
屋根の付帯部材である板金、軒天などもチェックしてみました。
結果としては屋根材と比べて劣化症状は見られませんでした。
樋は汚れは付着しているものの、詰まりもありません。
緊急性は高くない状態です。
点検の結果、屋根材は総合的にみて紫外線による劣化が確実に進行している状態でした。手遅れになる前に、塗装による防水コーティングが必要です。
屋根の上は気軽に上ることもできず、またその状態も素人判断は雨漏りにつながる可能性もあり危険です。
専門家による診断が長く安心できるお住まいを形成します。
街の屋根やさんでは無料点検を実施していますので、お気軽にご相談ください！
次回は、同物件の「外壁編」をお届けします！
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