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【さいたま市北区】一見綺麗な外壁サイディングにチョーキングなどの劣化を発見
更新日：2026年3月19日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。前回に引き続き、さいたま市北区でおこなった戸建て住宅の無料点検の様子をお届けします。前回の「屋根編」では、紫外線による色褪せと苔の発生が目立っていたスレート屋根の状況をお伝えしました。今回は、お住まいを守る外壁とアルミバルコニー周りなどの付帯物をチェックした様子をご紹介します。
▼前回までのブログ
・【さいたま市北区】メンテナンス時期をむかえスレート屋根を点検。色褪せや苔を発見
こちらのお宅の外壁材は、ボード状の「サイディング」でした。
デザイン性が高く丈夫ですが、表面の塗装によって防水性を維持しているため、こちらも屋根同様に定期的な塗り替えが必要です。
まずは少し離れた場所から建物の全景を確認すると、大きな汚れや破損は目立たず、比較的キレイな状態を保たれているように見受けられました。
しかし、外壁の劣化は遠目からでは判断できません。
プロの目で外壁表面の細部まで入念にチェックしていきました。
外壁の表面に近づき、直接手で触れて状態を確かめると、指の腹に白い粉が付着しました。
これは「チョーキング現象」と呼ばれるもので、長年の紫外線ダメージによって塗料の成分が分解され、粉状になって浮き出ている状態です。
外壁の防水機能が著しく低下し、雨水を弾けなくなっている証拠です。さらに外壁をボード一枚一枚目で追って確認していくと、部分的にひび割れている箇所が見つかりました。
どんなに微細なひび割れでも、そこから雨水が壁の内部へジワジワと入り込めば、内部の断熱材や柱を腐食させてしまう恐れがあります。見逃せない劣化のサインです。
あわせてバルコニー周辺や窓回りも点検しました。
まずはバルコニーです。
アルミバルコニーが使われていました。
アルミ製で、錆びにくく丈夫なのが特徴です。
ただ、錆びないわけではありません。
劣化が進むと美観だけでなく、耐久性も低下します。
よく見ると腰壁が変色していました。
アルミのサビは鉄と異なり、白っぽくなります。
まさに錆が発生している状況ですね。
今回プロの目線で特に気になったのが、金属製のシャッターに苔が付着していた点です。本来ツルツルとした金属面に苔が生えるということは、その周辺に湿気が長期間滞留しやすい環境であることを意味します。
外壁本体の防水性がすでに低下している現状の診断結果をふまえると、今は綺麗に見えている外壁の広範囲に苔が発生するのも、時間の問題と言えます。
詳細な点検の結果、お住まい全体で見えない劣化が進んでいることが分かりました。雨漏りなどの深刻な実害が出る前に建物を根本から保護するため、今回は外壁塗装工事をご提案しました。前回の屋根塗装と合わせて工事を行う事で、足場費用や人件費のコストを抑えられます。「パッと見は綺麗だから大丈夫」と思っていても、防水切れのサインは確実に出始めているものです。お住まいの寿命を延ばすためにも、ぜひ『街の屋根やさん さいたま中央店』の点検をご活用ください！
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