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【さいたま市北区】メンテナンス時期をむかえスレート屋根を点検。色褪せや苔を発見
更新日：2026年3月19日
こんにちは！『街の屋根やさん さいたま中央店』です。
今回は、さいたま市北区にお住まいのお客様よりご依頼いただいたお住まいの無料点検の様子をご紹介します。
「築年数的にもそろそろメンテナンス時期かと思い、検討し始めた」とのことで、お住まい全体の健康状態を詳しくチェックさせていただくことになりました。
本記事では、屋根と外壁に分けてレポートをお届けします。第1回目は、もっとも過酷な環境にさらされている「屋根」の点検結果です。
お客様邸の屋根材には、スレートが使用されていました。
スレートは軽量で耐震性に優れている点が特徴です。
しかし素材自体に防水性はなく、表面の塗装で雨水を弾いているため定期的な塗り替えが不可欠な屋根材です。
現在の防水性がどの程度残っているかを、細かく点検していきました。
屋根全体を見渡してまず確認できたのは、色褪せです。
本来あるはずの表面の艶は完全に失われ、全体的に白っぽく変色していました。
これは長年の強烈な紫外線や雨風により、表面の塗膜が劣化し、防水機能が限界を迎えている明確なサインです。防水性が低下したスレートは水分によって膨張や収縮を繰り返します。その結果、ひび割れや欠けなどを引き起こします。つまり色褪せはメンテナンス時期を迎えたサインなのです。
さらに屋根面をくまなく調査していくと、苔の発生と汚れの付着が見つかりました。
塗膜の防水性が切れたスレートは、雨水や夜露を吸収してしまいます。
その結果、汚れが水分に付着し屋根面に残りやすくなります。
また常に湿気を帯びた状態が続くことで苔が繁殖しやすくなり、一度生えた苔はさらに水分を長く留まらせるという悪循環になるのです。苔の根はスレート材の内部へと侵食していくため、放置すれば屋根材が脆くなり、ひび割れや欠けの発生を促進させてしまうため、危険です。
屋根点検に合わせて屋根の裏側にある軒天(のきてん)や樋の状態もチェックしました。
雨漏りが発生していると軒天に雨シミが発生しているケースが多く見られます。
今回のお宅では、軒天に雨シミは発生していませんでした。
樋は屋根から流れてくる雨を集め、排水する役割を持っています。新築当初はキレイなので、スムーズに排水できますが、長年雨風にさらされると落ち葉や砂埃が溜まる事があります。これにより樋が詰まると、雨水が溢れ出し、軒天や外壁に水が回り込んでしまうリスクがあります。今回のお宅は樋に落ち葉よけネットが取り付けられており、落ち葉による詰まりは心配なさそうでした。
点検の結果、屋根材は総合的にみて紫外線による劣化が確実に進行している状態でした。このまま放置すれば、屋根材の寿命を大きく縮め、雨漏りに繋がるリスクが高まります。そのため、屋根材に大きなトラブルが発生していない今のタイミングで、屋根塗装による防水コーティングをおすすめしました。次回は、同物件の「外壁編」をお届けします！一見綺麗に見える外壁に潜む劣化のサインを詳しく解説します。
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