下松市にて密着工法で施工されたシート防水の屋上を点検しました
更新日：2025年10月9日
下松市にお住まいのお客様より「所有しているアパートの点検をしてほしい」とご依頼をいただきましたので、点検に伺いました。
アパート屋上は、密着工法で施工されたシート防水でした。
密着工法とは、接着剤で直接下地にシートを張り付ける工法です。
シート防水は、屋上やベランダに用いられる防水の種類で、防水性のあるゴムや塩化ビニル樹脂でできたシートを張る防水工法です。
シート自体が耐候性や伸縮性に優れているため、耐用年数が長く、他の防水工法と比べても比較的安価なのが特徴です。
屋上に上がってみると、全体的にトップコートが色褪せていました。
紫外線に当たることでシート防水が劣化するのを防ぐためにトップコートを塗布しています。
このトップコート自体の寿命は5～10年程度で、塗膜が剥がれてしまうと直接紫外線が防水シートに当たり、劣化を早めてしまいます。
色褪せは、塗膜が劣化しているサインで、このままにしていると近いうちに塗膜が剥がれてきます。
シート自体の劣化を防止することで、シート防水の寿命を延ばすことができるので、定期的にトップコートを塗り替えることが大切です。
トップコートが剥がれている箇所がありました。
ひび割れなどのシート自体の劣化は見られませんでしたが、防水シートに直接紫外線が当たっている状況です。
防水の役割を担っているのはシートなので、たとえトップコートが剥がれていても雨漏りすることはありません。
ですが、シートを長持ちさせることがメンテナンスコストを下げることにつながりますので、トップコートの塗り替えをおすすめします。
防水シートの重ね部分の剥がれや立ち上がり部分の劣化も見当たらず、新しく防水層を施工せずにトップコートを塗り替えるだけで十分対応できると判断しました。
防水層を長持ちさせるために、5年程度を目安にトップコートを塗り替えることをおすすめします。
トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？はこちらをご覧ください
防水層を長持ちさせるために、5年程度を目安にトップコートを塗り替えることをおすすめします。
トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？はこちらをご覧ください
シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法はこちらをご覧ください
外壁には、色褪せ、チョーキングなどの塗膜の劣化がありました。
チョーキングは、外壁を手で触った時に白い粉のようなものが付着する現象で、塗膜が劣化しているサインです。
雨水が浸透してひび割れが発生する原因にもなりますので、塗装を提案しました。
外壁塗装についてはこちらをご覧ください
【所有資格】
・2級建築士 ・建築施工管理技士２級 ・外壁診断士
・一般建築物石綿含有建材調査者 ・石綿作業主任者
この記事を書いた加盟店
屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました！
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな？と考えていた。業者の選定をどうするか？が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか？
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
- すぐ連絡をとった。大丈夫な（信頼出来る）会社か？不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
- ネットで信頼できそうかな？と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました！
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
- 住まいるホーム（株）
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった（納めていただいた）
- Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
- 技術と工事進捗管理＋費用もリーズナブル
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