三重県のみなさまこんにちは！！

街の屋根やさん四日市店です。

本日はアパートや賃貸物件を所有されているオーナー様向けに屋根工事、外壁塗装を行う際の税金対策と「管理会社を通さずにご依頼いただくメリット」について分かりやすくご紹介いたします。

三重県内でアパートや賃貸物件を所有の大家様は必見です！！

工事費は「修繕費」として経費にできる可能性あり！

アパートや賃貸物件の屋根や外壁の補修・塗装工事は、内容によっては「修繕費」としてその年の経費に計上できることがあります。

税務上の経費にできれば、所得税や住民税の軽減に繋がり、実質的な負担を抑えて建物の維持管理ができるのです。

修繕費として認められやすい工事の例
・経年劣化による屋根の補修
・外壁の再塗装（素材や色の大きな変更点がない場合）
・雨漏り修理
・鉄部や木部の防錆、防腐塗装

例えば、１００万円の外壁塗装が修繕費として計上できた場合、税率が30％の方なら役３０万円の節税が可能です。

資本的支出の場合でも減価償却で節税に

一方、建物の価値を高める大規模リフォームや、耐用年数を延ばすような工事は「資本的支出」となり、数年にわたって減価償却を行います。

資本的支出の例　
・屋根材を全て新しい種類に変更
・外壁材を張り替える
・建物の構造や機能を大きく変える工事

たとえ一括で経費化できなくても、長期にわたって節税できる点では十分に価値があります。

さらにお得に！管理会社を通さず直接依頼が断然おすすめ

多くの大家様は、工事の相談をまず管理会社にされるか、逆に管理会社からそろそろ塗り替え時期などを提案されるかと思います
しかし実は管理会社を通すと、工事費に中間マージンが上乗せされます。

私たち街の屋根やさん四日市店に直接ご依頼いただくことで、以下のようなメリットがあります。

直接依頼のメリット
・中間マージンが掛からず、工事費用が明確で割安
・現場調査、見積もりを迅速に対応できる
・専門店ならではの技術・提案力をダイレクトに提供
・不要な追加工事の心配がない

管理会社経由では、実際の施工業者と直接話す機会がほとんどありません。その点、私たちに直接ご相談いただければ、オーナー様のご希望や予算に応じて、最も効率的なご提案が可能です。

税金対策＋空室対策の一石二鳥

外観の美しさや屋根のメンテナンスは、入居率や家賃維持にも直結する重要ポイントです
「そろそろ見た目が古くなってきたな、、」と感じている方は、税金対策にもなる今が工事のチャンスかもしれません。

特に、所得が多い年度に修繕費を計上出来れば、節税効果はより大きくなります。

相続や売却時にも有利！

さらに、しっかりとメンテナンスされた建物は、相続や将来の売却時にも高い資産評価を維持しやすくなります。

資産価値を守りながら、今できる節税もできる。これが、屋根、外壁工事の大きな魅力です。

まとめ：節税・コストダウンは「直接依頼」で実現できます！

・工事費を修繕費として経費化→大きな節税効果
・管理会社を通さず直接依頼→工事費用が割安に
・建物の寿命を延ばし、空室リスクを低減
・相続・売却にもプラス効果

賃貸物件の疑問はすべて街の屋根やさん四日市店がお答えします。

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