四日市市の皆様いつもブログをご覧頂き有難う御座います🙇街の屋根やさん四日市店で御座います。

今回は大手住宅メーカー「ミサワホーム」のオーナー様よりアパートのリフォームでお問合せ頂きました。
そろそろメンテナンス時期に来ているので屋根工事と外壁の塗替え見積りをお願いしますと言うご要望です。
大手住宅メーカーでの塗り替えは、ブランド価格なため費用が高額になってしまうとのご相談も頂きましたのでその解決方法についてお伝えしたいと思います。

四日市市のオーナー様・管理会社様も、外壁・屋根の塗替えは、実績も多い街の屋根やさん四日市店にお任せ下さい( ｀ー´)ノ
リーズナブルな価格で満足頂けるリフォーム工事を施工いたします (^^♪

何か質問や疑問な事がありましたら、屋根・外壁の専門業者である街の屋根やさん四日市店まで、

お気軽にお電話ください😊１級かわらぶき技能士・１級建築板金技能士・１級塗装技能士が在籍してます‼

お客様のご都合に合わせたご提案をさせて頂きますよ (^▽^)/

アパート「ミサワホーム」の外壁目地の劣化状態

窓枠の目地のシーリング状態です。シーリング材が劣化してひび割れを起しています。外壁目地部分も経年劣化で、ひび割れを起し酷くなると剥がれたりします。そのままにしてしまうと外壁の隙間に雨水が浸入し最悪な場合雨漏りを引き起こす事になります。
外壁塗り替えする前に目地のシーリング打替えを行って塗装することで外壁リフォームする事が出来ます。

外壁横目地部分ですが、こちらもシーリング材が劣化してひび割れを起していました！
シーリング材といっても様々種類があり、使用する場所や用途によって材質や機能によって適したシーリング材を選定する必要があります。
街の屋根やさん四日市店では、２液型の窓枠や外壁目地に適したシーリング材を現場で混ぜ合わせ、シーリング打替えを行っております。

換気口周りの目地劣化

外壁に設けられた換気口もシーリングの劣化が見受けられました！

シーリング材、撹拌機のご紹介

こちらがシーリング材の撹拌機です。現場で２液タイプの適したシーリング材を混ぜ合わせ使用します。外壁にブリート現象がが起こらない様にノンブリートタイプを使用し外壁目地の変色を抑えます！
外壁のブリート現象とは？簡単に申しますと、外壁の目地部分が変色して外壁塗料と違う色になってしまう事です。壁が「碁盤の目」みたいになってしまいます‼

　　　👇👇詳しいシーリング打替えの施工事例はコチラをご覧ください👇👇
鈴鹿市にて外壁リフォームで外壁シーリング打替えと外壁塗装！進捗状況

外壁の劣化状態

外壁のサイディングを止めている釘も浮いていました。外壁目地の劣化からサイディング部分にも捲れが発生している状態です。
外壁塗り替えは、ただ塗装を行えば良いというものではありません。これらの不具合箇所を補修してから塗り替えを行う事で外壁も塗膜によって保護されることになります！

屋根診断状況

ミサワホームの屋根材はスレート屋根材でした。一部に割れもあり、屋根材の隅が黒くなって塗膜が劣化している状態です。これはスレート屋根材の防水性が失われている状態です。スレート屋根材は、塗装の塗膜によって防水性を保ち保護されています。この塗膜が長年の月日で紫外線や雨風にさらされて劣化していきます。その為定期的なメンテナンスで、屋根塗装を早めに行わないとスレート屋根材自体の劣化進行を加速させる事になり、屋根材を交換(葺き替え)しなくてはならなくなります！
スレート屋根材の寿命を迎えた時は屋根カバー工法がお薦めです！廃材もほとんど出ないので、お得に屋根工事が出来ますよ！

スレート屋根材の剥がれが棟板金下にありました。このままでは雨漏りが発生してしまいます！カバー工法にて新しい屋根材に重ね葺きすれば屋根材が二重になり断熱効果もアップします！
また屋根材の差し替えは、スレート屋根材は現在でも販売されていますが、ノンアスベストのスレート屋根材は劣化が激しく廃番になった屋根材も多くあり、それらの屋根材は入手困難なため中古品があれば差し替えが可能な状態となります。屋根の色が差し替えた部分は変わってしまいます！

なぜ？大手住宅メーカーのリフォーム価格は高額なの？

大手住宅メーカーのリフォーム費用が高額な理由は、全国レベルの大手会社になるため、その運営費や経費が加算されています。広告や宣伝費、モデルハウスの建築、人件費などが挙げられます。
また、保証制度や手厚いサポートなどアフター体制も整っているのがその理由の一つになります。

屋根・外壁専門業者でメンテナンスすると？

アパート「ミサワホーム」賃貸リフォームのまとめ

アパート「ミサワホーム」のリフォームは、外壁目地のシーリング打替えを施し外壁塗り替え工事。屋根は、スレート屋根材のひび割れや一部飛来した箇所があるための屋根のカバー工法にて屋根工事を行う提案を致しました！アパートにお住まいの住人の皆様には、階段や通路部分などの塗装には十分な配慮を行い工事を進め、細心の注意も行いますのでご安心下さいね‼

そろそろうちの賃貸アパートもメンテナンスが必要かなと感じていらっしゃる四日市市の方、

大手住宅メーカーの大家様、一度賃貸・アパートの無料点検を受けてみてはいかがでしょうか！

賃貸・アパートの屋根や外壁が傷んで雨漏りしてしまうと住人の皆様にもご迷惑を欠ける事になりますので、

定期的なメンテナンスを行ってくださいね！

賃貸リフォームをリーズナブルな価格で四日市市のみな様にお届けしたいと思っております 💕

お客様のご都合に合わせたご提案を提供したいと思いますので、お気軽にお問い合わせくださいね 😊

賃貸・アパートのリフォームは街の屋根やさん四日市店にお任せ！