調査のきっかけ

みなさま、こんにちは！
街の屋根やさん福岡西店　店長の下田です！

本日は、春日市春日で実施したベランダの雨漏り調査をご報告いたします！

「雨漏りしているので調べてほしい。」とお問い合わせいただき、現地調査へ行ってきました。
リビングの窓枠と天井に大きな雨染みができており、雨漏りのレベルとしては、直ちに修理が必要なほど深刻な状況でした。
天井に雨染みができるということは、すでに建物の内部に雨水が浸入し、下地や建材まで傷んでいること可能性が高いです。

お客様宅は、リビングの真上がベランダということで、ベランダの防水機能が落ちているのが雨漏りの原因と考えられました。
ベランダ床と立ち上がり部分を重点的にお調べし、雨漏り修理として、塩ビシートによる防水工事をご提案しました。

ベランダには防水工事が施されているものですが、経年劣化によって徐々に防水機能は低下していきます。
常に風雨晒されているベランダは、気づかないうちに何かしらの不具合が生じ、雨漏りが発生してしまいます。

今回のように、部屋の天井に雨染みができるほど被害が広がってから発覚することは、じつはそんなに珍しいことではありません。
ベランダは、室内の住宅設備や外壁、屋根などと違い、メンテナンスを怠りがちな場所だからです。
深刻な雨漏りを引き起こさないために、ベランダも定期的な点検がとても重要になります。

調査の結果

パッと見ただけでは、汚れや傷みがよくわからないですよね。
大きな破損や金属の錆などもほとんど見当たりません。
しかし、真下のリビングには大きな雨染みが発生していますので、
ベランダからの雨漏りである可能性は非常に高いと考えられます。

じつはお客様宅では、ベランダの床に水捌けのためのマットが敷かれていました。
一見するときれいに見えたのは、このマットが理由だったんですね。
マットをめくると、ご覧の通り、床一面がひどく汚れているのがおわかりいただけるでしょうか。
水捌けを良くするためのマットのはずが、長期間敷いたままだったため汚れがびっしりたまっていました。

水捌けマットをすべて剥がした状態のベランダです。
ベランダ床は真っ黒に汚れており、防水機能が落ちているのは一目瞭然です。

排水溝も詰まり、逃げ道がなくなった雨水が長い間床に溜まっていたと思われます。
防水工事がなされているベランダであっても、プールのように雨水が長期間溜まることは想定されていません。

お客様もお困りのようで現場調査ののち、弊社のご提案にご納得いただき、後日工事となりました。
次回の記事ではその様子もお伝えしていきます！

以下の記事では、ベランダやバルコニーなどの防水工事を詳しく解説しておりますので、合わせてご確認くださいませ。
▼【防水工事】ベランダ・バルコニー・陸屋根に！種類を比較

今回ご提案したシート防水の工事後のメンテナンスについては、以下の記事も参考にしてみてくださいね。
▼シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法