こんにちは！街の屋根やさん福岡西店です。

今回は、福岡市早良区にお住まいのお客様からご相談いただいた、築25年のドーマー付き住宅の現地調査の様子をご紹介します。「屋根と外壁の劣化が気になる」とのお悩みで、詳細な調査を行いました。

「屋根の劣化が気になる」
「外壁の黒ずみが気になる」
「屋根リフォームを検討している」

このようなお客様はぜひ最後までご覧ください。

福岡市早良区｜屋根調査で判明した問題点

早速、ドローンも活用して屋根全体を詳しく調査しました。屋根はスレート屋根で、いくつかの深刻な劣化が見られました。

✅スレート屋根で発生する劣化症状

• 広範囲の色褪せと黒ずみ: 屋根全体が紫外線や雨風によって色褪せ、黒ずみが発生していました。これは、屋根材を保護している塗膜が劣化し、防水機能が低下しているサインです。

• コケの発生: 特に日当たりの悪い部分にはコケが広範囲に繁殖していました。コケは屋根材に水分をため込むため、防水性能をさらに低下させ、雨漏りのリスクを高めます。

• 板金のサビ: 屋根の頂上部分にある棟板金にもサビが発生していました。板金のサビが進行すると穴が開き、雨漏りの直接的な原因となります。
  
  

雨樋から草が生えるのはなぜ？

調査中、お客様の雨樋から草が生えているのを発見しました。
一見すると珍しい光景ですが、これは雨樋が正常に機能していない証拠です。

雨樋は、屋根に降った雨水を効率よく地上に排水する役割を担っています。しかし、雨樋に落ち葉や泥が溜まると、水はけが悪くなり、雨水が滞留してしまいます。そこに運ばれてきた草の種が発芽し、草が生えてしまうのです。この状態を放置すると、雨水が溢れて外壁を汚したり、建物の基礎部分を傷めたりする原因となります。

外壁の黒ずみは何が原因？

このまま放置するとどうなる？

これらの劣化を放置すると、以下のようなリスクが高まります。

• 雨漏りの発生: 屋根の防水機能が失われることで、雨水が建物内部に浸入し、深刻な雨漏りを引き起こす可能性があります。

• 建物の耐久性低下: 雨漏りによって下地の木材が腐食し、建物の耐久性が著しく低下します。

• 修繕費用の増大: 軽微な劣化のうちに対処すれば、費用を抑えることができますが、放置して被害が拡大すると、大規模な工事が必要となり、修繕費用も増大してしまいます。

解決には屋根カバー工法がおすすめ

お客様の住宅は築25年が経過しており、屋根材そのものが寿命を迎えている可能性が高いため、今回は屋根カバー工法をご提案しました。

屋根カバー工法は、既存の屋根材を撤去せず、その上から新しい屋根材を重ねて施工する工法です。

• コスト削減: 既存屋根の撤去費用や廃材処分費用がかからないため、葺き替え工事に比べてコストを抑えることができます。

• 断熱性・遮音性の向上: 屋根が二重構造になることで、断熱性や遮音性が向上し、より快適な室内環境を実現できます。

また、屋根の劣化だけでなく、外壁の黒ずみや雨樋の清掃も合わせてご提案しました。外壁をきれいに塗装し、雨樋の詰まりを解消することで、建物の美観と機能を維持することができます。

屋根や外壁の診断、お任せください

今回は、福岡市早良区のドーマー付き住宅の現地調査の様子をご紹介しました。築年数が経った建物は、屋根や外壁、雨樋など、様々な箇所で劣化が進行していることがほとんどです。

もし、ご自宅の屋根や外壁に少しでも不安を感じたら、ぜひ一度、街の屋根やさん福岡西店にご相談ください。

無料の点検・診断を承っております。

関連記事