屋根調査｜スレート屋根に苔・色褪せ・塗膜の劣化が広がる

屋根材にはスレートが使用されていましたが、以下のような劣化症状が確認されました。

• 広範囲に苔が付着
  　屋根表面のいたる所に苔が繁殖しており、雨水が留まりやすくなっている状態。湿気を保持することでスレートの劣化が進行しやすくなっています。

• 色褪せと塗膜の劣化
  　塗装による保護層が剥がれ、全体的にくすんだ印象となっていました。これは防水機能が低下しているサインです。

• 防水性能の喪失により雨漏りリスクが高い状態
  　塗膜が劣化していることから、屋根材が水を吸収しやすくなっており、雨漏りへとつながる危険性があります。

住宅で使用しれていたスレート屋根とは？雨漏りリスクが高い劣化症状とは？

スレート屋根は、セメントを主成分とした薄い板状の屋根材で、「コロニアル」や「カラーベスト」とも呼ばれます。軽量で施工しやすく、コストパフォーマンスにも優れているため、全国の戸建て住宅で広く使われてきました。

ただし、防水性は表面の塗膜によって維持されているため、経年劣化が進むと雨漏りのリスクが急激に高まります。

雨漏り危険信号

🔹これらの劣化が確認された場合、塗装だけでは対応できないケースが多く、屋根カバー工法や葺き替えといった根本的なリフォームが必要になることがあります。

外壁調査｜黒ずみ・くすみが進行中

外壁にも以下のような経年劣化の兆候が見られました。

• 黒ずみの発生
  　外壁の一部に雨だれやカビによる黒ずみが広がっており、見た目に清潔感が損なわれていました。

• 全体的なくすみ
  　塗装の艶が失われ、経年劣化によるくすみが住宅全体に影響しています。

外壁塗装はいつ検討すべき？こんな劣化症状が現れたら検討しよう！

見た目の劣化は見た目だけの問題ではなかった！雨漏りリスクが高まっています。

見た目が劣化している状態は、単に美観が損なわれているだけでなく、防水性・耐候性といった建物の機能も落ちている可能性があります。
特にスレート屋根は、塗装が剥がれると水を吸収しやすく、雨漏りに直結しやすいため注意が必要です。

このあと、お客様には屋根と外壁それぞれの状態に応じた最適なリフォームプランをご提案させていただく予定です。

屋根と外壁の同時リフォームがお得