福岡市の調査物件は「陸屋根」でした

先日、実施した屋根調査では、建物の2階部分に「陸屋根（りくやね）」が採用されていました。
陸屋根とは、一般的な傾斜屋根（いわゆる三角屋根）とは異なり、ほぼ平らな形状をした屋根のことです。

見た目はスタイリッシュで現代的ですが、構造上の特徴から雨漏りしやすい屋根でもあるため、適切な理解とメンテナンスが必要です。
この記事では、陸屋根の基礎知識から雨漏りリスク、メリット・デメリット、メンテナンス方法まで詳しく解説します。

陸屋根とは？どんな建物に使われているの？

陸屋根は、勾配がほとんどない平坦な屋根で、主に以下のような建物に使用されています。

• マンションやビルなどの中高層建築

• 店舗・商業施設

• 3階建ての住宅

• モダンデザインの一軒家

この屋根形状は、屋上スペースをバルコニーやルーフバルコニーとして活用しやすいため、都市部の住宅にも多く取り入れられています。
一見すると「屋根らしくない」形ですが、建物全体の印象をスッキリと見せてくれる人気のスタイルです。

陸屋根は雨漏りしやすいって本当？

結論から言えば、構造上、傾斜屋根よりも雨漏りリスクは高くなる傾向にあります。
その理由は以下の通りです。

陸屋根が雨漏りしやすい理由

✅雨水の排水性が低い
　ほとんど傾斜がないため、雨水がスムーズに流れにくく、水が屋根に溜まりやすい構造です。

✅防水層に依存している
　陸屋根の防水性は、ほぼすべて塗膜やシートといった「防水層」に頼っているため、
　一度でも防水層が劣化すれば、すぐに雨水が建物内へ侵入してしまいます。

✅紫外線や熱による劣化
　フラットなため日光や雨風を受けやすく、防水層の劣化が進行しやすいのも特徴です。

築40年の３階建物件でも、塗膜の浮きやクラック（ひび割れ）が発生しており、そこから雨漏りが起きていました。

陸屋根のメリットとデメリット

陸屋根のメンテナンス方法

雨漏りを防ぐためには、防水層の定期的なメンテナンスが欠かせません。特に築10年以上経過している建物は注意が必要です。

✅陸屋根におすすめのメンテナンス

• ウレタン塗膜防水
  　液状のウレタンを塗布し、継ぎ目のない一体型の防水膜を形成。柔軟性があり、ひび割れにも強い。

• シート防水（塩ビ・ゴム系）
  　防水シートを貼って保護。均一で美観も保ちやすいが、立ち上がりや入り組んだ部分は施工に注意が必要。

• 定期点検
  　5～10年ごとに専門業者による点検を行い、浮き・膨れ・ひび割れ・排水不良の有無を確認する。

ウレタン塗膜防水の再施工と、脱気筒の取り付けを提案し、雨水や湿気による防水層の膨れを防ぐ対応を計画しています。

まとめ｜陸屋根は定期メンテナンスが雨漏り防止のカギ！

陸屋根は見た目も使い勝手も魅力的な屋根形状ですが、構造上どうしても防水性能に大きく依存するため、メンテナンスの重要性が非常に高い屋根です。

特に、福岡のような湿度が高く雨の多い地域では、早期に劣化が進行するケースも珍しくありません。

「雨漏りしてから対処する」のではなく、「劣化する前に予防する」ことが、建物を長持ちさせる最大のポイントです。

陸屋根の雨漏りが心配な方は、無料点検をご利用ください！

街の屋根やさん福岡西店では、陸屋根・防水層の点検を無料で実施中です。
「雨漏りが不安」「そろそろメンテナンスの時期かも…」という方は、お気軽にご相談ください。