こんにちは。街の屋根やさん福岡西店です。

今回は、福岡市博多区でアパートを2軒所有されているオーナー様より、
「屋根の劣化が気になるので、そろそろリフォームを検討したい」とのご相談をいただき、
現地で屋根の無料調査を実施しました。

対象となったのは2軒ともスレート屋根のアパート。
調査の結果、反り・色あせ・屋根先端の崩れなどの経年劣化が進行しており、メンテナンスのタイミングに差し掛かっている状態でした。

アパート｜スレート屋根の劣化が進行

まず、現地にて屋根全体の状態を確認したところ、
2棟の屋根いずれも以下のような症状が共通して見られました。

• 屋根材の反り返り

• 表面の色あせ・艶の消失

• スレート端部の崩れ・層状剥離

• 隅棟や谷部の汚れ・劣化も目立つ

写真は実際の現地調査の様子です。

スレート屋根とは？その特徴と劣化の進行について

スレート屋根は、セメントに繊維素材を混ぜて形成された軽量で扱いやすい屋根材です。
コストパフォーマンスが高く、戸建て住宅やアパート・マンションの屋根材として非常に多く使用されています。

▼ スレート屋根のメリット

• 軽量で地震に強い

• 工事費用が比較的安い

• 和洋問わずどんな建物にも合う外観性

しかし、スレート屋根は定期的な塗装による防水メンテナンスが不可欠です。
塗膜が劣化すると以下のような症状が現れ始めます。

❗ 主なスレート屋根の劣化症状

2軒のアパートはいずれもメンテナンスが必要な時期

今回の調査結果から、
オーナー様の2軒のアパートはいずれもメンテナンスが必要な時期に差し掛かっていると判断しました。

今後ご提案予定の工事内容としては、

• 屋根カバー工法（既存のスレート屋根の上に新しい屋根材を重ねる）

• 雨漏り箇所がある場合は葺き替え工事も視野に入れる

どちらの方法も、耐久性の向上・外観の改善・資産価値の維持に効果的です。
また、入居者様の安心にもつながります。

スレート屋根の劣化は見落とし厳禁

スレート屋根は丈夫で施工しやすい一方、塗装や補修を怠ると急速に劣化が進行する屋根材です。
反りや端部の崩れといったサインが出始めたら、それは“修理のタイミング”とお考えください。

街の屋根やさん福岡西店では、
✅ アパート・マンションの屋根調査も無料
✅ 写真付きの丁寧な劣化報告書を作成
✅ 屋根材や工事方法のご提案も柔軟に対応

「入居者様に安心して過ごしてもらいたい」
「資産価値を守るために最適な修理をしたい」
というオーナー様は、まずはお気軽にご相談ください。