福岡市城南区の現地調査レポート｜ベランダ防水にヒビと黒ずみを確認！防水寿命とメンテナンスの重要性
更新日：2025年4月29日
今回調査したベランダでは、次のような症状が確認できました。
✅防水表面のひび割れ
ベランダ床の防水層に、細かなひび割れ（ヘアークラック）が多数発生していました。
これは防水層の柔軟性が失われ、硬化・収縮しているサインです。
放置すると、ヒビから雨水が浸透し、内部腐食や雨漏りに発展する恐れがあります。
✅防水層の黒ずみ・汚れ
ベランダの床面には、黒ずみや汚れの付着も目立っていました。
これは、防水表面の劣化により、汚れが付きやすくなっている状態です。
📌 本来、防水層は撥水性が高く、汚れも付きにくいものですが、
劣化すると防水性と自浄作用が低下し、汚れやカビが定着しやすくなります。
ベランダの防水調査と合わせて、手すりや笠木（かさぎ）の状態もチェックしました。
すると、金属製の笠木と手すり部分に、赤茶色のサビが発生していることが確認できました。
✅ 笠木・手すりに錆が発生するとどうなる？
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サビが進行すると、金属の強度が低下してしまいます。
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見た目の劣化だけでなく、手すりの安全性にも影響が出る恐れがあります。
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サビの隙間から雨水が内部に浸透すると、防水層にも悪影響を及ぼす可能性があります。
📌 ベランダ周りの劣化は、美観の問題だけでなく、建物全体の安全性にも直結します！
✅ 金属製の笠木・手すりは定期メンテナンスが必要！
金属部分の劣化を防ぐためには、
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サビの初期段階でケレン作業（サビ落とし）＋再塗装
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サビが進行している場合は、部材交換やカバー補修
といったメンテナンスが必要です。
また、サビを放置するとサビ汁が外壁やベランダ床を汚す原因にもなるため、
早めの対策がコストも抑えられ、住まい全体を長持ちさせるポイントになります。
特に、今回の福岡市城南区物件のようにひび割れと黒ずみが確認できる場合には、防水機能が大きく低下していると言えます。
今回の福岡市城南区の物件では、
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防水層のヒビ割れ
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黒ずみ・汚れの定着
といった劣化症状が見られ、防水性能の著しい低下が確認できました。
ベランダ防水は、
「見た目が悪くなるだけ」でなく、
住宅の内部を守る非常に重要な機能です！
街の屋根やさん福岡西店では、
🔹 無料の防水点検・劣化診断
🔹 状態に合わせた最適な防水工事プラン
🔹 ご予算・ご希望に応じた柔軟な対応を行っています！
「うちのベランダも大丈夫かな？」と気になった方は、ぜひお気軽にご相談ください！
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