松本市波田｜バルコニー防水の劣化調査！FRP防水のクラックと排水トラブルを発見
更新日：2025年11月3日
今回は松本市波田にお住まいのお客様から「バルコニーの防水を一度見てほしい」とご相談をいただきました。
波田といえばスイカの名産地としても有名な地域。
夏の日差しが強く、冬は冷え込みが厳しいため、バルコニーの防水には過酷な環境です。
お伺いしてみると、広さ14畳ほどの大きなバルコニーがあり、その下は和室と廊下が広がる居室スペース。
もし雨漏りすれば被害も大きくなるため、早めの点検がとても大切です。
現場では、紫外線と寒暖差によるFRP防水の劣化、排水不良など複数の原因を確認しました。
その様子を順を追ってご紹介します。
防水の劣化が進むと、バルコニーの床から雨水が下階の天井に浸み込むおそれがあります。
特に松本市波田のように昼夜の寒暖差が大きい地域では、防水層の伸縮疲労が起こりやすい傾向があります。
バルコニー防水の最大の目的は「雨水を内部へ浸入させないこと」。
そのためには、定期的な点検とトップコートの塗り替えが欠かせません。
防水層は一見きれいに見えても、紫外線による細かなクラック（ひび）が進行しているケースも多くあります。
今回のバルコニーは「FRP防水」という工法で施工されていました。
FRPとは、ガラス繊維にポリエステル樹脂をしみ込ませて硬化させた素材で、軽くて強いのが特長です。
車のバンパーやボートなどにも使われているほど耐久性が高く、防水工法の中でも人気があります。
一方で、FRPは紫外線と熱に弱く、表面を保護する**トップコート（防水塗料）**が劣化するとひび割れが発生しやすくなります。
また、硬化しているため伸縮性が少なく、建物の動きや温度差による亀裂が起きやすいのもデメリットのひとつです。
この現場でも、南向きの床面に細かいひび割れが多数見られました。
早めに塗り替えを行えば防水層自体を痛めずに済みますが、放置すると樹脂層まで水がまわり、雨漏りにつながります。
泥や落ち葉が溜まり、水の流れが滞っていました。
この状態では雨水が上手く排水されず、大雨のあとは水が溜まって“プール状態”になっていた可能性があります。
排水口が詰まると、防水層が常に水に触れた状態になり、劣化が一気に進行してしまいます。
実際に手で泥をすくい取ると、ドレンの奥まで詰まっていました。
「こんなに溜まっていたとは」とお客様も驚かれていました。
防水層を長持ちさせるためには、少なくとも3〜4か月に一度の掃除が理想です。
落ち葉が多い季節はこまめに点検してあげると安心です。
一見すると大したことがないように見えますが、実はこれが劣化の大きな原因になります。
水たまりは太陽の光をレンズのように集め、塗膜を熱で傷めてしまいます。
特にFRP防水では、樹脂層が熱で膨張収縮を繰り返すため、微細なクラックが広がりやすくなります。
「水たまりができて乾くまで時間がかかる」という現象は、防水層がわずかに歪み始めているサイン。
この段階でトップコートを塗り替えることで、FRP層の再生と延命が可能です。
平滑な床面を保つことが、美しいバルコニーを維持する第一歩です。
立ち上がり部分は防水塗膜が薄くなりやすく、ひび割れが進みやすい箇所です。
また、外壁のジョイント部や笠木（手すり下）のコーキングも劣化しており、そこから逆流した水がサイディング内部を傷めていました。
どちらが原因とは断定できませんが、立ち上がり部と笠木部分の補修が必要です。
このように複数の要因が絡むケースでは、全体を見てバランスの良いメンテナンスを行うことが大切です。
今回は防水塗膜のトップ塗り替えとコーキング補修を提案しました。
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