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塩尻市でスレート屋根の現地調査|気になる劣化症状と費用の目安
更新日:2023年3月10日
塩尻市広丘で屋根塗装、外壁塗装のお問い合わせがあり、現地調査下見に伺いました。屋根はスレート※1、外壁は窯業系サイディング※2で築20年ほどのお家です。
※1 スレート
セメントと繊維質などを混ぜて板状にした屋根材 商品名が先行してカラーベストやコロニアルと呼ばれることもありますが、同じものと思っていただいていいかと思います。2004年以前製造のものはアスベスト(石綿)が入っている可能性があります。軽量で安価なことからシェアの高い屋根材ですが、耐久性があまり高くないこと、塗装でのメンテナンスが欠かせないことがデメリットです。
※2 窯業系(ようぎょうけい)サイディング
スレートと同様セメントと繊維質を混ぜて加工した壁材 こちらも製造年によってはアスベスト混入の可能性があります。比較的安価なこと、デザインが豊富な点、扱いやすいなどでシェアの高い外壁材です。定期的な塗装でのメンテナンス、目地のシーリングのメンテナンスが欠かせないというデメリットがあります。
まずは屋根に上って屋根面の状況を確認しました。屋根はスレートで変形の寄棟造り※3の屋根です。建物が入り組んでしまうとその分屋根も複雑な形状になってしまいますし、面積も増えてしまいます。屋根の面積を小さくするなら総2階もしくは平屋の長方形のお家がいいと思います。屋根が単純なつくりで面積もなるべく小さく作ることができれば、雨漏りのリスクが減ります。メンテナンス費用も抑えられます。
このお家は太陽光パネルが乗っていました。パネルの下はほとんどの場合メンテナンスできません。ローラーが届く範囲での塗装になります。
屋根の東面の状況です。建てられてから20年ほど経っているとお聞きしましたが、東面の屋根材は色あせ程度はありましたが、特に目立った劣化はありませんでした。なにもメンテナンスしなかった25年経過のスレートにしてはきれいな状態です。ただ、塗装は必要です。
棟板金の様子です。棟とは勾配方向が違う屋根面がぶつかるところです。南面と北面がぶつかるところ、東面と西面がぶつかるところなどが棟です。棟の部分は隙間ができてしまうので、板金でカバーして雨を防ぎます。ジョイント部分のコーキングの状態、棟板金を止めている釘の状態をチェックします。コーキングは雨が入らないための防水材なのでヒビ等があれば打ち替えます。釘は場所を変えて打ち直してみます。それでも釘が効かなければ下地から交換する必要があります。
先に書いたように勾配方向の違う屋根材がぶつかるところを棟と言います。写真の赤い線が一番高いところにある主棟、主棟から角に下りていく棟を下がり棟もしくは隅棟(すみむね)といいます
北面は南面に比べて紫外線が影響する劣化は少ないものの、湿気が多く一旦濡れると乾きにくいので、水分による劣化が現れます。コケや藻、カビは代表的なものです。特にスレートはコケや藻の発生しやすく、スレートのデメリットのひとつです。
高圧洗浄をした後ワイヤーブラシなどを使って落とす必要があります。
雪止めの周辺も冬場は雪が止まっているため常に濡れているところです。スレートはセメントと繊維質が主な成分なので、
水を吸いやすい性質があります。スレート自体に防水性はないので塗装をして表面を防水しています。塗膜が劣化してくると防水性を失い、水による不具合が起きてきます。コケや藻、カビは水がないと発生しないので、これらが発生したら水が関係している何らかの不具合が予想されます。スレートは塗装による定期的なメンテナンスが必要です。
外壁も見てきました。深刻な劣化は見られませんでしたが、塗装によるメンテナンスは必要な状況です。
まずチョーキングが発生していました。チョーキングは触ると粉状の汚れが付く現象です。紫外線が塗膜を攻撃すると、塗料の中の顔料という色を出す成分が表面に浮き出てきます。これが手にべっとりつくチョーキングという現象です。
チョーキングが発生しても慌てる必要はないのですが、塗装してくださいという外壁からのサインだと思ってください。
ほとんどの窯業系サイディングの場合、ボードとボードの間に目地ができ、そこにシーリングという防水材が打たれています。シーリングも雨風、紫外線で劣化します。写真のようにひびが入ったり、剥がれてきたりします。ここも定期的なメンテナンスが必要なところです。劣化が比較的軽症なら増し打ちという古いシールの上に新しいシールを打つ方法があります。重症になると古いシールを撤去して新しいシールを打つ打ち替えが必要になります。いずれにしても足場が必要な工事なので、外壁塗装とセットでやることが多いです。
◆外
壁
塗
装
シーリングの打ち替え
透湿性プライマー塗布(下塗り)
ラジカル制御型シリコン塗装
(中塗り、上塗り)
合計3回塗り
シーリング打ち替え 1mあたり1,100円
外壁塗装3回塗り 1㎡あたり3,500円
その他足場代、洗浄代、養生代など
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屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな?と考えていた。業者の選定をどうするか?が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ連絡をとった。大丈夫な(信頼出来る)会社か?不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ネットで信頼できそうかな?と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか?
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか?
- 住まいるホーム(株)
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか?
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった(納めていただいた)
- Q5.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか?
- 技術と工事進捗管理+費用もリーズナブル
屋根葺き替えの工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました!
防水工事の初回アンケート
千葉県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました!
千葉県 | 防水工事
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか?どんなことで悩まれていましたか?
- ベランダからの雨漏り
- Q3.弊社をどのように探しましたか?
- ネットで
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか?もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか?
- すぐ電話した
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか?
- ホームページに詳しく雨漏り工事の過程が載っていたから
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか?
- 説明も明瞭で感じが良かった
街の屋根やさんが施工している様々な屋根工事と屋根リフォームの一覧をご紹介します。
お客様の不安を解消できるように、お問い合わせから工事の完成までの流れをご紹介しています。
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