今回は、岐阜市にお住いの方より、「築２５年のカラーベスト屋根を点検してほしい」という依頼をいただきました。

カラーベスト屋根とは、スレート屋根の一種なので、軽量で耐震性に優れて居ることから多くのお家の屋根に使用されています。

経年劣化で色あせ屋ひび割れが発生するため、定期的なメンテナンスが必要になります。

現在、雨漏りなどはしていないですが、過去に外装リフォームを行ってから年数が経過しているということで、屋根と外壁の点検をご希望されています。

築２５年のカラーベスト屋根は、１４年前に塗装されているようです。４面で構成されている寄り棟で非常にシンプルな形状となっております。屋根の形状が複雑だったり、屋根の傾斜が緩い場合は雨漏りしやすいので要注意です。

１４年前に塗装しているもののカラーベストの表面は全体的に色あせていました。屋根塗装の耐用年数は８～１０年といわれておりますので仕方ないですが、カラーベストは撥水機能が失われると様々な不具合が発生します。

カラーベスト屋根のジョイントに発生している雨染みもみてみました。撥水機能を失うことで、カラーベストのジョイント部分から雨水を吸うようになります。　

これが酷くなるとひび割れが発生したり、雨漏りの原因になることがあるので要注意です

屋根材にひび割れがある部分を数か所発見しました。築２５年なので仕方ないですが、割れにくくする成分が含有されています。

カラーベストは撥水機能が低下すると屋根ジョイント部分から水を吸いこみやすくなり、日当たりの悪い場所を中心に苔やカビが生えます。

苔やカビの放置は屋根材のひび割れや雨漏りの原因となることもありますので、出来るだけ早めに工事を行ったほうが良いです。

岐阜市で点検をおこなった屋根は「カバー工法」が最適と判断しました。カラーベストのメンテナンス方法は３つあります。屋根塗装、屋根カバー工法、屋根葺き替え、今回の現場では屋根下は良好であったため、屋根カバー工法が妥当という結果になりました。