本日は岐阜市にあるマンションのオーナー様からのご依頼です。ご入居者の方から「天井からの雨漏り」の相談があり、その原因の調査をすることになりました。10年程前に全体的なメンテナンス工事は行ったそうですが、賃貸マンションですので各界全ての室内チェックなどは行うのは難しいとの事でした。今回、雨漏りのご相談をいただいたのは一室のみなので小規模ではないかと考えられます。早速、雨漏りを起こした室内へお邪魔させていただき、雨漏り箇所の確認と詳しいお話を伺います。

雨の日に突然、天井から水が落ちてきたそうで、慌てて上階に住む方に声をかけたのですが、室内で水をこぼしたり、溢れさせたりする様なことは無かったとの事です。しかし、雨漏りを起こした箇所からも、上階からの漏れによるのが原因だと判断出来ます。室内ではないとなると、外のバルコニーに原因があるとも考えられますので、改めて、上階に住む方にも声を掛けさせていただき、バルコニーの状態を拝見しました。すると、窓枠が劣化しているのが見て取れます。小さな傷なども確認できました。

また、オーナー様からは追加で、「屋上の防水も心配なので確認をしてほしい」とのご依頼をいただきました。10年前のメンテナンス時に防止も確認をしたそうですが、ご予算などの都合もあり、防水自体の工事は見送り、表面に保護を施した程度だったとの事です。全体的に目で見てわかる程度に防水自体が浮いている箇所がいくつかあります。経年での劣化が原因の一つでしょう。オーナー様からは、改めて表面の保護などが必要であれば、考えるとの事ですが、この状態だと上からの保護や被せる工事などは行えない状況です。一度綺麗にしてからやり直す必要があります。いくら屋上に人が出入りできないといっても、下地が浮いた状態で上から保護や被せ直しだけでは長くはもちません。また、排水口の回りは特に劣化状況が酷く、小さな傷や穴が空いているのも確認できます。いつ雨漏りの原因となってもおかしくない状態です。

屋上の防水に関しては、排水口まわりは早急に処置を施しておく必要があります。全体的にもしっかりとやり直す事をご提案あたします。マンションでの工事となると、それなりに費用も掛かってきますが、先延ばしにして余計コストが掛かってしまう事を考えれば、直せる時に直しておくのが良いでしょう。

街の屋根やさんでは、一般の住宅だけでなく、マンションや工場、大型の施設などのご依頼も承っております。雨漏りや工事のご相談がございましたらお気軽にお声かけください。