岸和田市の増築したお部屋の天井の雨漏り調査/タイル貼のバルコニーも確認！
更新日：2025年9月25日
雨漏りしているのは以前増築されたというお部屋の天井で、広範囲にわたり雨漏りしていました。
増築部は鉄骨造で、本宅側は木造の建物です。
雨漏りしているお部屋の上はバルコニーになっていて、建物がお部屋の上にのっていないことから雨漏りの原因の可能性が高いので、しっかりと調査を行いました。
「強い雨の時しか雨漏りしない」からといって雨漏りを放置すると、目に見えない部分で被害が進んでいる可能性もありますので、雨漏りを見つけたらできるだけ早めに業者に見てもらいましょう。
ポタポタと落ちてくる雨漏りならバケツで受けて対処できますが、伝ってくる雨漏りは、天井や壁、床まで濡れてしまいます。
プリント合板は薄い板を何枚も貼り合わせてできており、水に弱いので、何度も濡れてしまうと表面の板がふやけて波打ったり剥がれてきてしまいます。
このように雨漏りを放置し続けると、初めは天井だけの被害だったのに、どんどん被害が拡大してしまいます。それに伴い工事費用もどんどん増えていきますので、早め早めに対処しましょう。
冒頭でお伝えしましたが、このお部屋は増築されていて、小屋裏点検庫がありませんでした。天井を修理すること前提で天井板をめくったそうです。
本宅側の木造の梁の上に鉄骨部分のデッキが乗っていました。木造の梁が濡れて鉄部も錆びついていました。
このバルコニーは防水モルタル（モルタルに防水材を混ぜたもの）の上にタイルを貼って仕上げていました。
状態からして、表面のタイル部分の劣化と共に下にある保護モルタルも傷んでいるようでした。
数十年前はベランダやバルコニーを防水する、という考えが定着していなくて、当時建てられた建物には「防水モルタル仕上げ」されたバルコニーが多くあります。先ほどもお伝えしたように、防水モルタルはモルタルに防水材を混ぜた材料なので、防水工事として保証がでることはありません。したがって、防水モルタルが傷むと雨漏りに繋がってしまいます。
タイルが劣化して割れてくると、この下にある防水モルタルに雨水が染み込んでいきます。
経年劣化で表面の塗膜が剥離し、その部分から錆が広がっていました。
このまま放置しつづけると腐食した部分からあながあいてしまい、強度的にも問題が出てきてしまいます。
雨水はこういったあらゆるひび割れから浸入し、建物内部に顏を出します。
下のお部屋で雨漏りしている部分の真上がこの取り合いです。
バルコニー全体の劣化が進み、どの部分から雨漏りしてもおかしくない状態でした。また、バルコニーはわずかに傾斜を取っていますので、高い位置から浸入した雨水が下の方に流れて出てしまうこともあります。
今回は、雨漏りがひどい増築した部分と本宅の取り合いの仕様がよく分かり、増築した部分の構造に詳しい、建てられた業者の方に一度ご相談されることになりました。
もしあなたも雨漏りに気づいたらなるべく早めにご相談くださいね。
街の屋根やさん岸和田店0120-169-747まで。
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