和泉市のモルタル外壁の塗膜が膨らみ剥がれてきていました！
更新日：2025年9月25日
手前が増築した鉄骨造、奥が木造部になります。
鉄骨造の陸屋根の下のお部屋に雨漏りが発生し、ご相談をいただきました。
塗装のご提案は、鉄骨造、木造、両方塗り替えるご提案をさせていただきます。
塗膜が薄くなり、全体的に色褪せています。
塗膜の劣化が進むと、色褪せて見た目に古い印象を与えてしまいます。外壁を塗り替えると、美しい外観を取り戻すことができ、色を変えることでイメージチェンジもできます。
モルタルはもともと雨水を吸い込む性質がありますので、表面を塗装して防水性を持たせています。塗装して何年かは雨水を弾く機能を保っていますが、経年で塗膜が傷んで剥がれてくると、雨水を吸い込むようになり、防水性が低下してしまいます。
塗膜の劣化症状で「チョーキング」という現象があります。
写真のように外壁を手で触ると、傷んで剥がれてきている塗膜が手に付く現象です。T様邸の外壁はチョーキングを起こしていました。
ひび割れは、髪の毛ほどの細さの「ヘアークラック」や、建物の構造に影響を及ぼす可能性がある「構造クラック」など、奥行きや幅の広さによって呼び方が異なります。そして、そのひび割れの大きさによって補修方法が変わってきます。
幅が0.2～0.3mm以下の細くて深さが浅い、髪の毛ほどの細さのものがヘアークラックで、幅が0.3mm以上で深さが5mm以上ある大きなひび割れが構造クラックとされています。
写真のように、外壁に対して横方向に走っているひび割れは、外壁を伝ってきた雨水を受けてしまいますので、内部に浸入しやすく、雨漏りの原因になる可能性が高いひび割れです。
ひび割れの大きさによってはシーリングで補修可能ですが、シーリングも永久的には続くものではなく、必ず傷んできます。塗装前に補修し、上から塗膜で覆ってあげると、シーリングが直接紫外線にあたるのを防ぐことができ、長持ちします。また、補修箇所も目立たなくなります。
陸屋根の下端を確認すると、表面の塗膜が葺売れて割れて剥がれてきていました。
これは、陸屋根部から雨水が浸入し、その雨水が下端に廻っていることを表しています。塗膜は基本的に水や空気を通さないので、上から入ってきた雨水が塗膜でせき止められ、何度も繰り返しているうちに塗膜が剥がれて浮き上がってしまいます。
このまま放置すると、陸屋根の下端のように塗膜が割れて剥がれてきてしまいます。
塗膜が膨れている上にはひび割れがあり、そこからも雨水が入る状態でした。
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