和泉市の増築した鉄骨造の陸屋根の下の部屋で雨漏り発生！
更新日：2025年9月25日
雨漏りしているのは鉄骨造の陸屋根の下にある洗面所と洋室の天井です。
増築して二つの建物を繋げる場合、取り合い部が弱点になることが多く、これまでに雨漏りのご相談も多々ありました。
ご相談をいただいた1週間ほど前に雨漏りが発生した、とのことでした。
天井からポタポタと雨水が落ちてくるので洗面器を置いて対応されていたそうです。
洗面所、洋室共に上には陸屋根がのっており、雨漏りの原因の可能性が高い部分です。また、隣に繋がっている木造の住宅に設置されているベランダも雨漏り箇所にかかっていることから、雨漏りをきちんと止めるために両方とも防水するご提案になりました。
T様邸の陸屋根はウレタン防水を施していましたが、その防水が劣化している状態でした。
陸屋根やベランダは外部に設置されてますので、雨水が建物の中に浸入しないように防水を施しています。そのことから、防水の劣化が進むと雨漏りに直結する可能性が高くなってしまいます。
ウレタン防水は、液体状の防水材を防水面に塗布して防水膜で覆う防水工法です。ウレタン樹脂は紫外線に弱いので、表面にトップコートを塗布して保護しているのですが、防水層まで割れていると、そこから雨水が浸入して雨漏りすることがあります。
パラペットとは、陸屋根やベランダの周囲に設けられた立ち上がりの壁のことです。
パラペットからも雨水が浸入しますので、この部分にも防水を施されていました。
この部分は二つの建物の継ぎ目になりますので、きちんと雨仕舞しないと雨漏りの原因になりやすい箇所です。
雨が降ると、屋根から流れ落ちてきた雨水が樋から溢れて陸屋根に落ちてくるそうです。
雨水が繰り返し同じ箇所を叩きつけると、その部分が急速に劣化してしまいます。
陸屋根の内側に雨水が浸入したことで表面に施された塗膜が押され、膨れて剥がれている状態でした。
通常、塗膜は水分や空気を通さないので、内側から雨水が入ると出るところがなくて塗膜が押されて膨れてしまいます。
雨漏りしている部分がこのベランダにもかかっていますので、陸屋根と一緒に防水しないと雨漏りがきちんと止まらない可能性があります。
すぐ上にあるひび割れから雨水が浸入した可能性もありますが、水が廻っていることは確かです。
T様はこのような外壁の症状を見て、雨漏りが発生したこともあり外壁塗装もご検討されていました。
ベランダは外部に面していますが、屋根があるのとないのでは、防水の劣化の進行が変わってきます。ですので、波板の張替えもご提案の中に組み込ませていただきました。
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