岸和田市の表面が剥がれボロボロになったベランダの防水・下地調整
更新日：2025年10月3日
Y様邸のベランダは経年劣化で表面のトップコートが剥がれてきてボロボロになっていました。
立ち上がりの壁には苔が発生し、鉄製の手すりも錆びつき、床や壁との取り合いにはひび割れている箇所がありました。
せっかく外部を補修して塗装までしたのに、古くなったベランダから雨漏りしたら元も子もないので、建物全体の防水性能を高めるためにも、きちんと防水しなおすことになりました。
今回は、ウレタン樹脂塗膜防水を施します。
ウレタン樹脂という液体状の防水材を塗布し、水を通さない箱型の防水層を形成する工事で、その中の下地処理までを分かりやすくご紹介します。
その防水部分を長持ちさせるための保護として、表面にトップコートを塗って仕上げています。
Y様邸のベランダのトップコートは月日と共に密着力が弱くなり、剥離してきていました。
このように、トップコートがひび割れたり剥がれたりすると、防水層が露になり紫外線などを浴びて防水層自体が傷んできます。そうなると、雨水の浸入を許してしまうことになりますし、見た目も悪くなります。
鉄部の錆を放っておくと、錆がどんどん広がって、手が付けられなくなります。
鉄部はできるなら錆びる前に塗装でメンテナンスするのが理想的（錆を落とす作業がなくなり手間が省けます）ですが、錆びついてしまった場合は必ず錆を落としてから塗装することが必須です。錆の上から塗装してもまたすぐに錆てしまいます。
剥離してきていたトップコートも水圧でできるだけ洗い落としました。
ケレン作業とは、ヤスリやスクレーパー（へら状の刃に柄を付けた工具の総称）などを使用して、錆・汚れを落として清掃する作業のことです。
劣化して密着力が弱くなったトップコートをスクレーパーを使って剥がしていきます。
劣化して密着力が弱くなったトップコートの上に防水層をつくっても下地が悪い状態なのでうまく密着せず、また同じように浮きや剥離の症状が出てきてしまいます。
ケレン作業は、防水工事で重要な工程で、ここを省くとせっかく施工した防水層の性能が発揮できないばかりか、長く待たなくなります。地道な作業ですがコツコツと丁寧にケレンし、防水面を整えることが大切です。
ケレン・清掃後、取り合い部分や床の目地にシーリングを充填して防水します。
壁との取り合いや床の目地が割れてくると雨漏りしやすいので、シーリング→防水層を重ねて二重に防水します。
シーリングをしっかりと密着させるために充填部にプライマーという接着塗料を塗布します。
壁との取り合い部分や床の目地に沿ってプライマーを丁寧に塗布し、その上にシーリングを充填します。
シーリングがきちんと密着せず、ところどころで浮きなどがあると、その隙間から雨水が浸入しますので意味がありません。ですので、シーリングを接着するプライマーも塗りムラが無いように塗布しないといけません。
大きなひび割れがある場合もこのようにシーリングで防水する必要があります。
既存のベランダは劣化しており防水面の状態も良くありません。ですので、下地を新しくつくる意味合いで、カチオンクリートをしごき塗りします。
カチオンクリートは薄塗りで下地をつくれるので、建物に負担をかけずに施工できます。
この上にウレタン樹脂を塗布して膜状の防水層を形成し、ベランダを防水します。
次はベランダの防水層形成をご紹介します。
もしあなたも、ベランダが古くなって雨漏りの心配をされていましたら、街の屋根やさん岸和田店へご相談くださいね。
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