岸和田市の雨漏りの調査でベランダの防水が傷み亀裂が入っていました
更新日：2025年10月3日
2階にキッチンなどの水回りがあるため1階のキッチンは使用されていなかったそうですが、今後、1階で生活される予定なので、気になっている箇所も修理しようかとご検討されていました。
以前から雨漏りしていたそうですが、このキッチンは使用しておらず、2階で生活しているので、修理を後回しにしているうちに窓枠が腐ってきてしまったそうです。
窓枠が腐食して垂れ下がってきていて、窓の上のクロスもめくれてきていました。これは、窓の上の壁にも雨水が廻って、クロスの接着力が弱くなったことが原因です。窓の取り合いが原因の場合は、上部の壁に水が廻りません。そのことからこの雨漏りの原因は窓よりも上にあることが分かります。
床は変色していましたが、腐食はしておらず、強く踏み込んでも動かずしっかりとしていたので、張り替えは見送ることになりました。（その後の床下の調査で、床下の見えない部分にも問題ありませんでした）
雨漏りを放置し続けると木部はどんどん腐食し、建物の耐久性にも影響を及ぼすことがありますので注意が必要です。
写真では分かりにくいのですが、雨漏りしている窓の上にはベランダがあり、ちょうど側溝の下あたりに位置していました。
ベランダの側溝やドレン（排水溝）は、水が集まりますので、雨漏りのリスクが高い箇所です。水が集まるということは、長い時間雨水が滞在することになりますので、他の部分よりも劣化が早かったり、傷んでいる箇所から雨水が浸入しやすいといえます。
U様邸は軽量鉄骨造りで、ベランダに施工されている防水は防水層の上に保護モルタルを施工している形状です。
ベランダは外部に面しているので、必ず何かしらの防水を施しています。防水の工法は様々ですが、その防水の部分が劣化すると雨漏りしてしまいます。
U様邸のベランダは、防水層を保護モルタルで保護している形状ですが、雨漏りしたのでご主人さまがだいぶ前に表面に防水塗料を塗布して応急処置されたそうです。
青色の塗膜が防水塗料で、その塗料も経年劣化により数か所で剥がれてきており、だんだんと薄くなってきていました。
ベランダのドレン（排水溝）も古くなっていたので、防水工事の際に改修用のドレンを取付けることになりました。
改修用のドレンは、既存のドレンの内側に取り付けることが可能です。
ベランダに入った雨水は側溝からドレンに集まって排出されます。このドレン部分の配管に穴が開いたり不具合が生じて雨漏りする事例が多く、その場合は改修用のドレンを取付ける工事を行います。
吹上げの雨や風向きによってはここからも雨水が浸入する可能性があるので、コーキングを充填して補修します。また、この亀裂をそのまま放置し続けると雨水が廻って壁が剥離する危険性がありますのでこの機会にきちんと処置させていただきます。
この部分は下に波板の屋根があるので雨水は入りにくいですが、防水工事を行うにあたり、周辺で雨漏りの原因になる可能性がある箇所は修理しておきます。（雨漏りのリスクをできるだけ少なくするため）
ムカデが部屋の中に出てくることと、一階の床下の湿気が多いこと、トイレの入替などです。
ご相談の結果、ムカデの薬を撒き、湿気対策で床下に竹炭を敷き詰め、トイレの入替も行うことになりました。
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