岸和田市の外壁塗装の現地調査/崩れた基礎巾木もモルタルで補修します
更新日：2025年10月3日
その後の打ち合わせで、塗装工事や内装改修、玄関ドア入替などを行うことになりましたので、現地調査の様子からご紹介します。
Y様邸は木造で外壁はモルタルの塗り壁で屋根は洋瓦でした。
屋根を調査すると漆喰などに問題が無かったので今回は塗装せず、高圧洗浄のみ行うことになりました。
外壁はモルタルの塗り壁で、表面に凹凸が付いたデザインでした。
表面に凹凸があると、汚れがつきやすく、長年の間に黒ずんできていました。
また、塗膜が劣化してチョーキングを起こしていました。
チョーキングとは、簡単に言うと塗膜が劣化して外壁から剥がれてきている状態のことです。
チョーキングを起こした外壁を手で触ると、手に白い粉のようなものが付着します。これが劣化した塗膜です。
ガードレールや標識の柱を手で触ると真っ白になることがありますよね。それが「チョーキング」です。
チョーキングは塗膜の劣化の印なので、塗り替えの時期にきているということです。
外壁のひび割れは、入る場所や大きさによっては雨漏りの原因になります。
地震などの揺れの影響でもひび割れが発生しますが、モルタルの外壁に施している塗装が傷んでくると、雨水を吸い込むようになり、含水します。その水分が乾燥する時の収縮でもこのようなひび割れが発生します。
髪の毛くらいの細さのひび割れならコーキングを刷り込んで補修可能ですし、弾性の塗料を使用することで補修しないでいいひび割れもあります。
ひび割れの幅がひろいものは、ひび割れに沿ってカッターで切り込みを入れて、補修材を充填しないといけません。
基礎にはほとんどの場合、仕上げのコンクリートが塗られています。それを基礎巾木仕上げと言います。
このような状態を見ると心配になりますよね。
基礎巾木は塗装前にモルタルを塗ってきれいに復旧します。
このベランダは普段使用していないそうですが、ベランダの劣化を放置すると雨漏りしてしまいますので、塗装工事では何かしらのメンテナンスを施すことがほとんどです。
ベランダの防水が傷んでいたので、トップコート（防水層を守る一番上に塗る塗料）の塗り替えを行うことになりました。
表面の塗膜が剥がれてきている状態でした。
この浮いてきている塗膜はきれいに撤去してからトップコートを塗ります。
錆はどんどん広がって、鉄部に穴を開けることがあります。そうなるとメンテンス費用もかさんでしまいますので、早めに定期的に塗り替えることが長持ちさせる秘訣です。
外壁を塗装したのに、鉄部がそのままだったら、その部分だけ目立ってしまいますし、錆が外壁に伝い汚すこともありますので、同時に塗装します。
波板は外部から見えますので、きれいになると塗装の仕上がりが一段ときれいに見えます。
家の前の塀も塗装します。
この塀の上には屋根と同じ洋瓦を葺いていて、雨だれで汚れが目立っていました。
「この塀も塗装してくれるんですよね」
この塀は家の前面にあり、訪問された方や通行人にも目に付きやすい箇所ですので、古いままだと残念な気持ちになってしまいますよね。
表も裏面も外壁と同じ色できれいに塗装させていただきます。
塀の一番上に葺いている洋瓦の取り合いの漆喰が劣化してポロポロと剥がれ落ちていたので、塗装する前にコーキングで補修させていただきます。
そして、塀の塗装と合わせて、瓦も塗装することになりました。
屋根の瓦は下からあまり見えませんが、塀の瓦の黒ずみは目立っていたので塗装をご希望されていました。
雨戸も外壁と同じように劣化してきます。
劣化が進むと、塗膜が薄くなり白い錆が発生して見た目が悪くなってしまいますので、塗装工事ではほとんどの場合雨戸も塗装します。
木製の建具は塗膜で保護されていますので、その塗膜が剥がれると雨水を吸い込んでしまい、腐食する原因になります。
年数が経過した雨樋は、次第に硬くなり割れやすくなります。金具部分も含めて塗装してあげると、また紫外線から守ってくれて長持ちしますので、破損や変形が無い場合は塗装でメンテナンスを行います。
この鉄部もやはり錆びついてきていたので、錆を落としてからきれいに塗装します。
玄関ドアは塗装も検討されていましたが、耐久性のある樹脂製のドアに入替えます。
塗装して玄関ドアも新しくなるとイメージチェンジできますね。
街の屋根やさん岸和田店は、屋根工事や塗装工事も承っておりますので、ご検討されている方がおられましたらお気軽にご相談くださいね。
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