加東市 専門業者が2階建てハイツの屋根点検！工事の必要性は？
更新日：2026年2月18日
こちらのハイツの屋根は、カラーベストと呼ばれるスレート屋根材と一部にシート防水が施されていますよ。
カラーベストは軽量で耐震性にも優れているため、今でも多くの建物に使われている屋根材です！
特に、ハイツのような集合住宅にはよく採用される素材ですね。また、シート防水は美観と耐久性に優れた防水方法で、こちらもハイツの屋根にはよく見られます(*^-^*)
カラーベストは10〜15年ほどで色褪せが始まり、定期的な塗装メンテナンスが必要ですね。
セメントを主成分としているカラーベストは、時間が経つと撥水機能が低下し、雨水を吸収して反りやひび割れが起きやすくなるんですよ！
屋根材の反りやひび割れを放置すると、強風や台風の際に屋根材が飛ばされてしまうリスクがあり、さらに雨漏りの原因にもなりますので注意が必要です(>_<)
屋根塗装の耐用年数は8〜10年とされていますが、長持ちさせたい方には「カバー工法」という方法をおすすめしますよ。
これにより、さらに屋根の寿命を延ばすことができます！
このハイツのシート防水は塩ビシートが使用されており、陸屋根というフラットな屋根形状のため、水の流れが悪く、汚れが目立つ状態でしたね。
塩ビシート防水の耐用年数は15〜20年とされていますので、そろそろメンテナンスが必要な時期に入っています！
この状態では雨水がスムーズに流れず、やがて詰まってしまう恐れがありますね。
排水ドレンが詰まると、雨水があふれ出し、最悪の場合雨漏りの原因となることもありますので、定期的な清掃がとても重要です！
屋根に上がって点検や清掃を行うのは危険が伴いますので、私たち専門業者にお任せいただければ安心です。
これは簡易的なメンテナンスですが、既存の防水材を長持ちさせるために効果的です。
結論として、今回の点検では苔の清掃だけを行い、屋根の塗装や大きな修理はもう少し様子を見ることになりましたよ。
確かに塗装を行うことで屋根の耐久性は向上しますが、こちらのハイツは収益物件ということもあり、オーナー様としてはメンテナンス費用をできるだけ抑えたいとのご要望がありました！
戸建て住宅であれば、早めの塗装をおすすめするところですが、収益物件の場合は費用対効果を考慮し、苔の清掃のみを行い、今後5年程度は定期点検を行いながら様子を見ることにしましたよ(*^-^*)
今回のような屋根点検は「完全無料」で行っておりますので、少しでも気になる点があればお気軽にご相談ください！！
兵庫県内でしたらどこでも対応可能ですので、いずれかの店舗にご相談ください。
【街の屋根やさん神戸西店のサイトはこちら】
https://yane-kobenishi.com/
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屋根カバー工法の初回アンケート
神奈川県のお客様に工事前のアンケートに答えていただきました！
神奈川県 | 屋根カバー工法
- Q2.工事を検討したきっかけは何ですか？どんなことで悩まれていましたか？
- 築30年以上で、屋根は棟板のみの交換だったのでそろそろかな？と考えていた。業者の選定をどうするか？が課題だった。
- Q3.弊社をどのように探しましたか？
- ネットで家の近くの屋根専門業者を探した
- Q4.弊社を知りすぐにお問合せをされましたか？もし悩まれたとしたらどんなことがご不安でしたか？
- すぐ連絡をとった。大丈夫な（信頼出来る）会社か？不安だった。
- Q5.何が決め手となり弊社にお問合せをされましたか？
- ネットで信頼できそうかな？と感じた
- Q6.実際に弊社担当者がお伺いしていかがでしたでしょうか？
- 専門知識があり大丈夫そうだと感じた
屋根カバー工法の工事後アンケート
工事後のアンケートに答えていただきました！
- Q2.当初、工事を依頼する会社にどんなことを期待されていましたか？
- 専門家としての知見/技術が有るか。それを信頼できるか。
- Q3.弊社にご依頼いただく際に他社と比較しました方はどこの会社と比較しましたか？
- 住まいるホーム（株）
- Q4.弊社に工事をご依頼いただいた決め手は何ですか？
- ご担当者が単なる営業でなく、質問に即答されて技術的にも信頼できそうに感じた。費用が予定枠に納まった（納めていただいた）
- Q5.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを忌憚なく頂戴出来ましたら幸いです。
- ほぼ予定通り進めていただき、仕上りも大丈夫そうなので安心している。都度、御担当者から進捗のメールで報告いただけた
- Q6.街の屋根やさんを他の方に紹介するとしたらなんと紹介しますか？
- 技術と工事進捗管理＋費用もリーズナブル
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