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宝塚市 防水工事の必要性について4階建てマンションの陸屋根調査！
更新日：2026年2月19日
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店です(*^^*)
今日のブログは、宝塚市で行った「4階建てマンションの陸屋根で防水工事の必要性」という内容の記事を書いていきますね！！
陸屋根の建物で、今現在、劣化が気になる方も多いのではないでしょうか？
マンションに限らず、陸屋根は年数が経過すると、どうしても劣化していきますので、雨漏りに注意が必要ですね(^^♪
劣化の状態を正確に把握することで、正しい防水工事をご提案することができます。
間違った工事をして施工不良により雨漏りするケースもあるようで、、、
劣化した陸屋根にはどんな工事が必要なのか？専門業者が無料調査を行っていきます！！
※この現場は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております
宝塚市で4階建てマンションの陸屋根調査を行う現場紹介
それでは、宝塚市で行った、4階建てマンションの陸屋根調査についてお伝えしますね(^^♪
築37年のこのマンション、過去に2回ほど陸屋根と外壁の全面改修工事を行ってきましたが、最後に陸屋根の防水工事を実施してから15年が経過し、劣化が目立つようになってきたとのことで、今回の調査依頼をいただきました！
私たち街の屋根やさん宝塚店が現地に伺い、陸屋根の状態を確認していきます(^^♪現場にはゴムシート防水が施工されていましたが、この方法は一昔前まではよく見られるものでした。ゴムシート防水のメリットは、柔軟性が高く温度変化や建物の動きに対応しやすい点です！また、施工も比較的簡単で、防水層が一枚で完了するため、メンテナンスもしやすいのが魅力ですね。
マンション陸屋根に防水工事の必要性があるのか無料調査を実施
しかし、デメリットとしては、傷が入りやすく、定期的な点検や補修が必要になることです(>_<)特にジョイント部分が劣化すると、シートが剥がれて雨水が浸入し、コンクリートの下地まで染み込んでしまうことがありますよ。放置していると、最悪の場合、室内に雨漏りする恐れもあるので要注意です！
今回の調査でも、入隅部分に破れを発見しました(>_<)陸屋根では特に入隅部分、つまり屋根の角や曲がり角が破れやすい傾向があります。
これは、建物の伸縮が特に強く現れる部分で、シートが引っ張られてストレスがかかるためですね。今回もその部分に亀裂が確認されましたので、応急処置としてシーリング材を使った修理が可能ですが、全体的な防水工事をお勧めしましたよ(^^♪
また、排水ドレンの周囲には落ち葉が溜まっており、これが原因で雨水がスムーズに流れず、陸屋根が水たまりのような状態になっていました(>_<)こうした状況が続くと、屋根がオーバーフローし、雨漏りのリスクが一気に高まります。屋上に登る機会は少ないかもしれませんが、定期的な掃除や点検がとても重要ですね！
さらに、マンションの屋上には多くの設備架台が設置されていましたが、足元にゴムマットが敷かれていたおかげで、その下の防水層は比較的良好な状態を保っていました(^^♪直接シート防水の上に架台を置くと、シートが破れてしまうことがあるので、こうした足元の養生はとても大切なんですよ。今回の調査結果を踏まえ、マンションのオーナー様には、全体的な防水工事と部分的な補修の2つのプランをご提案しました(*^^*)全体的な防水工事の場合は、既存の防水層の上から塩ビシート防水を施工する「機械固定工法」を推奨しています。この工法は、防水層と建物の間に空気層を設けることで、シートの破れや膨れを防ぎやすくなるのが特徴ですね！一方で、費用を抑えたい場合は、立ち上がり部分のみを新しく貼り替える部分的な補修も可能です。
どちらもマンションの防水性能を高め、長持ちさせるための選択肢として有効です。今回のような防水工事の調査やお見積もりは、完全無料で承っていますので、気になる方はぜひお気軽にご相談くださいね(^^♪
宝塚市でマンション陸屋根の防水工事をご検討の方は街の屋根やさん宝塚店へ！
街の屋根やさん宝塚店は女性スタッフが多い店舗で、話しやすさを重視しております(*^^*)もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきますよ！！この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがあります。屋根、外壁、雨漏りに関するご相談のみでも構いません(^^♪皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けしますよ！！
それでは、また次のブログでお会いしましょうね。
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