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芦屋市 雨漏り無料調査！商業施設のバルコニーで発生する雨漏り原因は？
更新日：2026年2月19日
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店です(*^^*)
今日のブログは、芦屋市で行った「商業施設のバルコニーで発生する雨漏り原因無料調査」という内容の記事を書いていきますね！！
商業施設などで、今現在、雨漏りでお困りの方も多いのではないでしょうか？
戸建てに限らず、屋根やバルコニーは年数が経過すると、どうしても劣化していきますので、雨漏りに注意が必要ですね(^^♪
雨漏りの原因を正確に把握することで、正しい修繕をご提案することができます。
雨漏り修繕をしても治らないという方も多いようで、、、
なぜ雨漏りしていてどんな修繕が必要なのか？専門業者が原因を無料調査を行っていきます！！
※この現場は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております
芦屋市の商業施設で発生する雨漏り原因調査を行う現場紹介
それでは、芦屋市での雨漏り調査の現場をご紹介しますね(^^♪
こちらは4階建てのRC造（鉄筋コンクリート造）の商業施設で、築35年ほど経過しています。
この建物の3階部分に設けられたバルコニーの真下にある物置部屋で雨漏りが発生しているとのことですよ(>_<)
数年間も放置されていたようですが、最近になって雨漏りが酷くなり、床材まで腐食が進んできたため、当社に雨漏り調査のご依頼をいただきました！！
雨漏りしている部屋の天井を確認したところ、一部が剥がされて内部が見える状態でした(^^♪雨水はバルコニーの排水ドレン付近から漏れているようですが、配管に割れは見当たりません。
他にも原因がありそうですね！
バルコニーからの雨漏りが酷く床材が腐食しているため、大きな容器で雨水を受けている状況です(>_<)これでは一時的な対処に過ぎず、根本的な解決には至りませんので、早急に原因を特定して修理の提案を行いたいと思います！！
こちらが雨漏りの原因となっているバルコニーです(^^♪このバルコニーには「ゴムシート防水」と呼ばれる昔ながらの防水シートが使用されていますが、新築当時から全くメンテナンスが行われていなかったようです。日当たりが悪い場所のため、築年数の割には状態が良さそうに見えますが、雨漏りの原因は他にあるようですね。
バルコニーには落下防止の手摺が設置されており、コンクリート製の架台で支えられています(^^♪防水層と手摺の架台は独立していますが、この状態があまり良くありません。シート防水は一度破れると修復が難しく、特に地震などの振動で自然と破れる危険性があります(>_<)架台の下のシート防水は傷んでおり、苔が多く発生していました。このような架台を設置する際は、養生材を挟む必要がありますね。
さらに、バルコニー防水を調査していると、入隅部分に亀裂が発生していることがわかりました(>_<)入隅部分は建物の振動などで力が加わりやすく、年数が経過すると破れやすくなります！この亀裂が今回の雨漏りと大きく関係しているようですね。
そして、その延長線上には排水ドレンがあります(^^♪排水ドレンには「ストレーナー」が設けられていますが、泥や苔が詰まって排水がうまくできていません。これにより入隅部分に長時間雨水が滞在し、亀裂から室内へ雨漏りが発生していたと判断できますよ(*^^*)室内から見ると排水ドレンが原因のようでしたが、実際の原因はバルコニーの入隅部分にありました。無事に原因が特定できたので、修理方法をご提案いたします(^^♪【プランA】 ウレタン防水密着工法既存のゴムシート防水の上からウレタンと呼ばれる液体防水を複数回重ねて塗る工法です。【プランB】 塩ビシート防水機械固定工法既存のゴムシート防水の上に下地を作り縁を切ったうえで、塩ビ系のシート防水を貼る工法です。この2つのプランでお見積もりを作成しました！バルコニーの防水工事には複数の方法がありますが、参考にしていただければ幸いです。
芦屋市で商業施設の雨漏りにお悩みの方は街の屋根やさん宝塚店へ！
街の屋根やさん宝塚店は女性スタッフが多い店舗で、話しやすさを重視しております(*^^*)もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきますよ！！この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがあります。屋根、外壁、雨漏りに関するご相談のみでも構いません(^^♪皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けしますよ！！
それでは、また次のブログでお会いしましょうね。
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