神戸市灘区 掘り込みガレージの天井が心配な方へ！モルタル剥がれの補修をご提案
更新日：2026年2月10日
今回ご紹介するのは、神戸市灘区にある築３０年の２階建て木造住宅です🏠
築50年近いといわれる掘り込みガレージの上に住宅が建っており、最近になって中古で購入されたとのこと👂
ガレージ内部は数年前にリフォームされているようですが、天井のモルタルが剥がれてきたため、ご相談をいただいています。
見た目はきれいでも、下地の劣化が進んでいるケースもあるため、原因をしっかり確認していきますね(ᵕᴗᵕ)
ここで、コンクリート製の掘り込みガレージの特徴を簡単に整理しておきましょう📣
≪メリット≫
・耐久性が高く、長期間使える
・雨や風から車を守れる
・建物の外観がすっきりする
≪デメリット≫
・施工費用が高く、工期が長くなりやすい
・土地条件によっては設置が難しい
・湿気がこもりやすく、換気対策が必要
構造を理解したうえで、状態に合った補修を行うことが大切ですね(๑•ᴗ•๑)
天井を確認すると、広い範囲でモルタルの剥がれや浮きが発生している状態に…💧
掘り込みガレージの天井モルタルが浮いてしまう主な原因をご紹介📣
🔷湿気
地下は湿度が高くなりやすく、モルタルが水分を含んで膨張し、剥がれにつながります。
🔷施工不良
配合ミスや施工時の空気混入により、モルタルの密着性が低下することがあります。
🔷経年劣化
年数の経過とともに結合力が弱まり、自然と剥がれてしまうケースもあります。
原因を正しく見極めたうえで、建物の状態に合った最適な補修方法を検討していきますね(๑˘︶˘๑)
落ちたモルタルが車や人に当たると、ケガや破損につながる恐れがあります💥
また、剥がれた部分から湿気が入りやすくなり、天井内部の劣化が進行する原因にもなります。
結果的に、補修範囲が広がり工事費用が大きくなるケースも少なくなので要注意です！
打診検査とは、小さなハンマーで表面を軽くたたき、音の違いで内部の状態を確認する方法のこと🌟
しっかり密着している部分は高い音がします。
一方で、空洞や剥がれかけの部分は鈍い音に変わります。
この音の違いをもとに、補修が必要な範囲を正確に把握し、適切な修理内容と見積もりを決めていきます(๑˙꒳˙๑)
この際におすすめなのが、通常のモルタルより軽く、剥がれにくい『軽量モルタル』です！
また、モルタル補修で重要なのが下地処理。
プライマーと呼ばれる下塗り材をしっかり塗ることで、密着性が高まり、補修後の持ちも良くなります✨
安全性と耐久性を確保するためにも、丁寧な工程が欠かせませんね(๑•ᴗ•๑)
兵庫県内でしたらどこでも対応可能ですので、いずれかの店舗にご相談ください。
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