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神戸市北区 空き家の屋根や外壁を放っておくと起こるリスクをご紹介！
更新日：2026年2月10日
こんにちは！街の屋根やさん宝塚店です(*^^*)今日のブログは、神戸市北区市で行った「空き家の屋根や外壁を放っておくと起こるリスクをご紹介！」という内容の記事を書いていきますね！！
セカンドハウスやご実家など、空き家を所有されている方も多いですよね✧(•̀ω•́)
最近はニュースでも空き家の増加が話題になっています👂
でも、そのお家の屋根や外壁をしっかり点検されたことはありますか？🔍
住んでいないからこそ大きな費用はかけづらいですが、最低限の安全を守るのはオーナー様の大切な役割🌿
今回は外装点検の様子をご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください(●'◡'●)
※この現場は街の屋根やさん神戸西店でもご紹介しております
神戸市北区で空き屋の屋根と外壁の調査を行う現場紹介
【 お客様の現場情報 】
今回ご紹介するのは、神戸市北区市にある築２７年の２階建て木造住宅です🏠
屋根はスレート葺き、外壁はサイディング貼りの建物でした(｡•ᴗ•｡)✨
ちょうど外壁のシーリング打ち替え工事のために足場を設置していたので、この機会を活かして外装点検を実施します🔍
屋根や外壁に危険がないかを専門業者がしっかり確認し、必要最低限のメンテナンスをご提案いたしますよ🏡🌿
空き家の外装点検はまず屋根からチェックしました(❁´◡`❁)
これまで一度もメンテナンスされていないようで、全体的に色褪せが目立つ状態に🏡
さらにスレート屋根の表面には苔やカビが広がっていました💦
このまま放置するとひび割れの原因となり、最終的には雨漏りに繋がるケースも多いため注意が必要⚠️
屋根に発生した苔は、実は雨樋の詰まりの原因にもなるんです(•̥︵•̥)
雨樋が詰まると雨水の重みで外れて落下してしまうこともあり、とても危険⚠️
だからこそ定期的な清掃や、苔が生えにくいようにする対策が大切に🍀
一般的には塗装で防ぐのが理想ですが、空き家の場合は掃除だけでも十分なケースがありますよ～🎵
こちらは2階ベランダのアクリル屋根ですが、一部に割れを発見🔍
アクリル屋根の耐用年数はおよそ15〜20年とされ、特にアール状に曲がっている部分は割れやすいと言われています☔
割れてしまうとベランダ内部が濡れるだけでなく、台風などの強風で飛散してしまうケースも多いんです(˘･_･˘)
飛散すると近隣への二次被害にも繋がるため、早めの修理がとても大切🌿
外装点検では1階の物置屋根も確認しましたが、大きく割れているのが分かりました(ﾉω･､)
もともと雨樋が貫通していたようにも見えますが、さらに何かが落下して割れてしまった状態⚡
アクリル屋根の貼り替えは意外と費用がかかるため、空き家の場合は応急的に塞いでおくといった対応も選択肢のひとつかもしれませんね💡
空き家の外装点検でサイディング外壁を確認したところ、大きな穴が空いているのを発見しました(ﾟДﾟ;)
これはエアコンのダクト用の穴なのですが、塞がれないまま4箇所ほど放置されている状態です💦
このままでは雨水が侵入するだけでなく、鳥や害虫が入り込む危険もあります⚠️
専用の蓋はホームセンターでも手に入るので、足場があるうちに塞いでおくのが安心ですね🐇💕
こちらはバルコニー下にデザインとして取り付けられている窯業系の帯ですが、経年劣化で割れて変形し、今にも落下しそうな状態に(｡>﹏<｡)
本来であれば塗装などで定期的にメンテナンスする部分ですが、ここまで劣化が進むと塗装では効果がなくなってしまいます💦
空き家の場合は劣化に気づかず放置され、このような危険な状態になってしまうことも多いんです⚠️
【 空き家の外装対策 】
・屋根の高圧洗浄で苔を除去
・外壁の穴に専用の蓋を取り付け
・ベランダ下の帯には板金カバーを施工
・一部アクリル屋根の張り替え
・外壁シーリングの打ち替え（進行中）
このような内容をご提案し、メンテナンスを進めていくことになりました(❀╹◡╹)
今回の点検は『完全無料』で実施しておりますので、どうぞお気軽にご相談くださいね🐣💚
街の屋根やさん宝塚店は女性スタッフが多い店舗で、話しやすさを重視しています( •̀ ω •́ )✧
もちろん、経験豊富な男性スタッフも在籍していますので、お客様が抱えている小さなお悩みから大きなお悩みまで、誠実にご対応させていただきます🎵この業界は不安感を抱かれやすい業種ですが、安心できる業種に変えていきたいという思いがありますƪ(˘⌣˘)ʃ屋根・外壁・雨漏りに関するご相談のみでも構いません👌皆さんが頼んで良かったと思えるアドバイス、施工をお届けします🤗
それでは、また次のブログでお会いしましょうね。
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