【松原市】築30年のスレート屋根調査｜塗装かカバー工法か？最適なメンテナンス方法
更新日：2026年2月24日
今回調査を行ったのはこちらの住宅です。
実際に屋根を拝見するとかなり勾配（傾斜）が急で、安全に作業するには仮設足場の設置が必要な形状でした。
また、築年数からみて30年前当時に使用されていたスレート屋根材はアスベストを含んでいる可能性が高い年代です。
アスベストと聞くと不安に感じる方もいらっしゃいますが、屋根材として固形化されている状態であれば通常生活で健康被害の心配はほぼありません。
▶アスベスト含有スレート屋根材の見分け方とリフォームの最適な解決方法
また、築年数からみて30年前当時に使用されていたスレート屋根材はアスベストを含んでいる可能性が高い年代です。
アスベストと聞くと不安に感じる方もいらっしゃいますが、屋根材として固形化されている状態であれば通常生活で健康被害の心配はほぼありません。
▶アスベスト含有スレート屋根材の見分け方とリフォームの最適な解決方法
これはスレート屋根ではよく見られる経年劣化のサインで、塗膜が弱くなると水を弾く力が落ちて湿気を含みやすくなります。
その結果コケが発生したり、汚れが付きやすくなります。
▶屋根や外壁の劣化を促進させる苔・藻・カビの放置は絶対ダメ
スレート屋根のメンテナンス周期は10〜15年程度が目安で、塗膜が弱ると水を弾けなくなり劣化が進みます。
しかし、今回の屋根には割れ・欠け・反りなどの大きな損傷はほぼありませんでした。
屋根材自体の強度はまだ保たれており、メンテナンス方法の選択肢が広い状態です。
しかし、今回の屋根には割れ・欠け・反りなどの大きな損傷はほぼありませんでした。
屋根材自体の強度はまだ保たれており、メンテナンス方法の選択肢が広い状態です。
| 1.塗装 |  | 既存屋根材の表面に塗膜を作って防水性を回復させるメンテナンスです。 色褪せ・コケ・軽度劣化程度の屋根に向いており、費用を抑えつつ保護できるのが最大のメリットです。 |
| 2.カバー工法 |  | 既存屋根の上から新しい屋根材を重ねる工事です。撤去作業が不要なため廃材費がかからず、断熱性・防音性も向上します。既存屋根を撤去しない工法のため、アスベスト含有屋根にも適しています。 |
| 3.葺き替え |  | 既存屋根をすべて撤去し、新しい屋根へ交換する方法です。費用は最も高くなりますが、屋根を一新できる最も確実な修繕方法です。 |
調査の結果から、今回の屋根状態を分かりやすく整理すると次の通りです。
屋根工事と同時施工ができるご提案をさせていただきます。
お客様に現状をお伝えし、お話し合いの上で2パターンの工事のご提案を行いました。
高耐久な表面鋼板によって長期間メンテナンス性にも優れているのが特長です。
今回のように築年数が経過していても、屋根材の状態が保たれていれば塗装・カバー工法など複数の選択肢から最適な方法を選ぶことができます。
逆に劣化が進んでしまうと工事方法が限られ、結果的に費用も大きくなりがちです。
「うちの屋根はまだ大丈夫かな？」と感じたタイミングこそ点検のベスト時期です。
屋根の状態確認だけでも可能ですので、スレート屋根のメンテナンスをご検討中の方はお気軽に当店までご相談ください。
逆に劣化が進んでしまうと工事方法が限られ、結果的に費用も大きくなりがちです。
「うちの屋根はまだ大丈夫かな？」と感じたタイミングこそ点検のベスト時期です。
屋根の状態確認だけでも可能ですので、スレート屋根のメンテナンスをご検討中の方はお気軽に当店までご相談ください。
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