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堺市北区にて築60年越えの瓦屋根と外壁の調査|屋根葺き替えと外壁塗装をご提案
更新日:2023年4月11日
堺市北区にて瓦屋根と外壁の調査に伺いました
築60年を越えていて、瓦の葺き替えをするべきか悩んでいるので調査に来てほしいとのご依頼を頂きました。
瓦屋根の建物と、セメント瓦の建物が繋がっているお住まいで、まだ手を入れていない瓦屋根の方をどうしようか悩んでいるとのことですので、調査を行い工事のご提案をさせていただきます。
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数年前の大型台風の被害に遭った際に、瓦の簡易補修はしていたそうです。瓦のズレ防止にコーキングで瓦同士を固定するラバーロック工法が行われている部分がありますが、浮き上がり葺き土が見えている状態です。ラバーロックをしている状態で、もし瓦が飛散してしまうと数枚引っ付いた状態で瓦が飛ぶ場合があるので危険です。
棟瓦の歪みも見られます。棟瓦は屋根の頂上部を守る役割がありますが、歪んでいると正常な排水がされず内部に雨水が侵入してしまいます。かなり歪んでいるので、棟がいずれ倒壊してしまうかもしれません。
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60年以上前の瓦屋根は土葺きが主流ですが、一部漆喰葺きになっていました。恐らく台風被害に遭った補修で、簡易的に瓦を積み直している部分だと思われます。しかし、現在はかなりのズレが生じているので、このままにしておくと更に状態は悪化するでしょう。
築年数的にも屋根の下地からやり直し、葺き替え工事をするのが理想的です。
外壁モルタルが破断している箇所があります。壁から雨水の侵入を容易に許してしまう状態なので、左官工事での外壁補修が必要です。
クラックが入っている箇所もあり、大きなクラックにも左官での補修が必要ですね。
外壁塗装自体の劣化もかなり進んでいるので全体の外壁塗装もしなければいけない状態です。
築年数、不具合箇所の多さから屋根は葺き替えた方がいいとご説明し、破風板とモルタル破断部の補修、外壁塗装工事のご提案もさせていただきます。
お客様とご相談し、スレート屋根の一種であるコロニアルでの葺き替え工事のお見積りをさせていただきます。
街の屋根やさん堺店では、お住まいや建物に関する全般的な工事を行なっています。
点検調査・お見積りの作成は基本的に無料(点検調査時に高所作業車等が必要な場合は有料)で行っていますので、お悩み事やお困り事があればお気軽にご相談して下さいね。ご連絡お待ちしております!
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