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八尾市で築30年で外壁塗装をしたことがないので外壁塗装を検討中
更新日:2022年2月25日
八尾市にお住まいのお客様から築30年になり外壁塗装などメンテナンスをしたことがなく、雨漏りしたのでこれを気に外壁塗装をしたいですとお問い合わせをいただきました。
屋根は瓦が施行されており、塗装の必要が無かったので外壁塗装とベランダ防水のご提案をさせていただきました。
今回、雨漏りしているとのことだったのですが、雨漏りの原因はベランダでした。ベランダも外壁同様メンテナンスが必要となりあます。
雨漏りしている場合は、外壁塗装を行うだけでは雨漏りが止まらない場合はがあります。それは、外壁が原因で雨漏りしているとは限らないからです。
雨漏りしている場合はまず、原因を探す必要があります。今回の雨漏りは1階の天井で発生していました。雨で壁紙が少しめくれています。
雨漏りしている部屋の真上にはベランダがあります。
築30年でベランダの防水工事は1度もしたことがないそうです。ベランダにはクラックもあり、ベランダの防水機能が低下していることが原因で雨漏りしていることがわかりました。
ベランダで雨漏りしている場合は、通気緩衝工法でウレタン防水を行う事がおすすめです。防水の施行手順についてはこちらをクリック→
ウレタン塗膜防水通気緩衝工法
ベランダの屋根には波板が施工されていました。波板は端が1枚飛んでなくなっている状態でした。雨漏りは台風の時だけするそうです。
普段の雨はこの波板で防がれていますが、台風など横殴りの雨が降った時はベランダ内に雨が入り込むので雨漏りしたと考えられます。
雨漏りは屋根からのイメージが多いですが、じつは壁からも起こります。
外壁にひび割れがあると、雨が侵入し雨漏りに繋がります。今回のお家も大きなひび割れがたくさんありました。
外壁塗装を検討するタイミングでクラックもそうですが、チョーキング現象といって手で外壁に触れたときに手が白くなる現象があります。この現象は外壁の防水機能が低下しているサインなので、それも外壁塗装のタイミングがきているサインとなります。
屋根を点検してみると、全体的にきれいな状態でした。
古い瓦の場合、上を歩くだけで瓦がバキバキ二割れてしまうことがありますが葺き替えないといけないような状態ではありませんでした。
しかしよく見ると瓦がかけたり薄くヒビが入っている瓦があったので、その瓦は新しい瓦に交換したほうがいいです。
今回は台風でベランダの波板が飛んだり、雨漏りしたので火災保険を使用して修理できる範囲の見積もりと、家全体のメンテナンスとしての外壁塗装やベランダ防水の見積もりを分けて作成することになりました。
外壁塗装のタイミングが分からない方も多いと思いますが、外壁を触った時に手が白く汚れたら塗装の時期がきているということになります(チョーキング現象)一度外壁を触り確認してみてください。
街の屋根やさん八尾店では、塗装の事が全くわからないかたにも丁寧に分かりやすく説明しますので、安心してご連絡ください(*^-^*)
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