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八尾市で雨漏り点検瓦のズレと棟板金が飛ばされている
更新日：2021年12月26日
八尾市で雨漏りの点検に行ってきました。ここ数年大阪に降る雨は強く強風を伴う傾向になりつつあります。その為２年前の台風２１号の時に雨漏りしていなかったので、そのまま数年が経って雨漏りしたという相談をよくいただきます。屋根の上は上って見ないと確認出来ずご自身では確認できません。今日ご相談いただいたお家も、今年の梅雨の長雨で雨漏りに気づきました。
連棟造りのカラーベストお家で、築３０年ぐらい経っています。雨漏りは２階の押入れで、お客様自身で応急処置をして雨の広がりを抑えていました。その為天井や壁にカビ等の被害は出ていません。という事で、雨漏り部分から屋根を点検していきます。
雨漏りしたのは押入れの上で、天井裏をのぞくと屋根勾配の付いた一番低い部分です。ピンポイントで雨が落ちていました。その為とっても器用な御主人が天井裏に入って行って、ご自身でトレイやホースを使って屋根からの雨を押入れの下のバケツに流れる様にしていました。おかげで雨が天井裏に広がらずに済みました。
では晴れ間が続いているので屋根に上がらせて頂きました。スレートの屋根は比較的勾配がきつく、塗膜が剥がれてくると滑りやすくなります。その為どんなベテランの職人さんでも上がれない時は上がれないと判断して安全確保を優先します。今回は安全に上がれって移動できそうなので、点検をしていきます。
雨もり下部分の上から見ていきます。明らかに谷の部分で瓦がズレていました。お客様は屋根をさわった事が無いと言っていましたが、シリコンで補修した跡がありました。以前の方が補修していたのかもしれません。
瓦がズレて谷の板金と下地の防水シートが見えています。防水シートがある事で瓦の下に入った雨は、雨漏りする事があまり無いのですが、稀に何か釘の穴など小さな穴から浸透する事があります。今回はココから大量に瓦の下に雨が入った事が要因かも知れません。
では全体的に屋根を見ていきたいと思います。雨漏りした可能性がある部分だけではなく、今後雨漏りしそうな部分や他にもしているかもしれない部分は、上がった時にしか確認できません。その為お客様自身に今の現状を知ってもらう為にも屋根の現状を写真でお見せ出来ればと思います。
まず目につくのが隣の写真で指さししている部分です。棟の板金が無くなって、下地の板ガ見えています。幸いにも防水シート（ルーフィング）がしっかりしているからなのか、こちらには雨もりした跡がありませんでした。日差しによって防水シートが劣化すると割れたり裂けてりするので、しっかり修繕が必要です。
棟の板金でもう一つ注意が必要なのが、錆の発生です。金属の錆びは腐食して穴が開いたり、留めている釘がやせ細って抜け、強風で飛ばされる恐れがあります。よく10年ごとに塗装しましょうと言われるのは、塗装して塗膜を維持する事で腐食しにくい屋根を保つと必要性を訴えています。板金の継ぎ目のシールも剥がれてくると隙間が開くので注意が必要です。
カラーベストの屋根も見ていきます。全体的色が白っぽくなっています。本来真っ黒だったと思いますが、塗膜が取れて素材のセメントが見えてくると白っぽくなります。水を住み込みやすいセメントは、水を含むともろくなり割れやすくなります。既に危険信号発令です。
屋根の修繕はお客様の意向もあり、棟の板金の取替と割れている部分の瓦の差し替えという感じになりそうです。可能であれば火災保険利用も検討していますので、そちらの確認もご協力出来ればと思います。
台風から２年経ちましたが意外と気にせずそのままで、屋根に上がって見たら台風の時に何かなっていたかもという方は多いです。今から保険利用出来るのか分かりませんが、台風以降屋根の点検をしていない方は、一度街の屋根やさん八尾店の無料点検をご依頼ください。
何も無ければ安心、何かあれば写真でご提案できます。
雨漏りの無いお家になる様にご協力出来ればと思いますので、宜しくお願いします。
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