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紀の川市で行った雨漏り調査、劣化して硬化したコーキングが原因？
更新日：2023年1月13日
紀の川市で行った雨漏り調査の様子をご紹介します。
紀の川市在住H様より
「大掃除で天井を拭いていると、ペコっと天井が凹んで雨漏りに気づいたのですが、どこから雨漏りしているのか一度調査に来てほしいです。とご相談頂きました。
強風や台風で大きな被害で雨漏りすると、すぐに気づくことができるのですが、
H様邸のように
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H様邸のバルコニーの腰壁
の天端には笠木が設置されていました。
笠木(かさぎ)室内と外部での笠木の役割は少し違っており、
笠木同士の継ぎ目にも防水の為にコーキング
が充填されているのですが、
経年劣化でコーキングが硬化し、
割れて隙間が生じていました。
この
隙間から雨水が侵入し続けているといずれ雨漏りを引き起こす原因となりますので、
笠木に充填されたコーキングを打ち直すご提案をしました。
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笠木以外にも雨水が侵入していそうな場所を発見しました
ベランダの外壁を見た時に、サイディングの継ぎ目や角に充填されたコーキングも剥がれていました。
紀の川市在住H様邸の外壁はサイディングと呼ばれる
パネルが張られており、
サイディング同士の継ぎ目にもコーキングが充填されています。
外壁に充填されているコーキングは全体的に
劣化していたのですが、
H様とご相談のうえ今回は、
雨漏りの原因となっている場所のみコーキングを打ち替える事になりました。
バルコニーの腰壁にひび割れも発生していました。
雨水は外壁に発生したひび割れからも侵入する事があります！
写真のような細いひび割れの場合、早急に修理しないといけない訳ではありませんが、今後ひび割れの幅が広がってくることもありますので工事の時に一緒に補修しておきます。
紀の川市在住H様邸のバルコニーは、
ご自身でトップコートを塗装してメンテナンスがされていました。
バルコニーの床には防水層が施工されており、トップコートを塗り直すことで防水層の劣化を遅らせる事ができます。なので、ベランダ床から雨水が侵入している可能性は低いのですが、
築年数が27年と言うこともあり、防水工事のメンテナンス時期でもありましたので、
防水工事のご提案もする事になりました★
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防水工事は陸屋根・ベランダ・バルコニーに必須のメンテナンスです
バルコニーやベランダには「ドレン
排水口も経年で劣化してくると
そろそろ防水工事のメンテナンスが必要かな？
雨漏りしているけど、原因はどこ？
など、気になることがありましたらお気軽にご相談ください♬
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