熊本市南区にて中古物件購入前の屋根調査｜セメント瓦の劣化・防水紙の破れを現地で確認
更新日：2026年6月12日
内覧時に気になる点が見つかったとのことでご連絡をいただきました。
当店では、このような中古住宅を購入する前の住宅調査も行っております。
天井材が水分を含んで下がっている状態で、長年雨水が浸入していたことがわかります。
この状況で購入を決断するのは、確かに不安が残りますよね。
屋根裏を確認するため、点検口（正確には天井板を外した所）から屋根裏に入り点検を行いました。
すると、屋根面から光が漏れていることが確認できました。
すると、屋根面から光が漏れていることが確認できました。
防水紙（ルーフィング）が経年劣化によって破れ、屋根の瓦にもズレが起きている可能性が高いです。
屋根の下地である野地板（のじいた）にも、長年の雨漏りによる腐食が見られました。
今回の物件の野地板はバラ板と呼ばれるものが屋根下地に施工されていました。
今回の物件の野地板はバラ板と呼ばれるものが屋根下地に施工されていました。
バラ板は板と板の間に隙間があるため、通気性が良いメリットがありますが、防水紙が破れると雨水がそのまま屋根裏へ落ちやすく、腐食が進みやすい構造でもあります。
築50年以上の建物ではバラ板が使われているケースが多く見られます。
現在の住宅では、バラ板に代わって構造用合板（厚さ9〜12mm程度の板材を隙間なく敷き詰めたもの）が野地板として広く使われています。
築50年以上の建物ではバラ板が使われているケースが多く見られます。
現在の住宅では、バラ板に代わって構造用合板（厚さ9〜12mm程度の板材を隙間なく敷き詰めたもの）が野地板として広く使われています。
セメント瓦の耐用年数は約30～40年。今回の物件は築50年が経過しており、すでに耐用年数を大きく超えた状態でした。
そのため、新しい屋根材に交換する葺き替え工事が望ましい状況です。
築50年以上でセメント瓦も全体的に劣化している状況であるため、防水紙だけを部分的に補修しても、別の箇所から雨水が侵入し、再び雨漏りが発生するリスクが残ります。
そのため、屋根の葺き替え工事で屋根下地から屋根材まで、すべて新しく交換するのが望ましい状況です
そのため、屋根の葺き替え工事で屋根下地から屋根材まで、すべて新しく交換するのが望ましい状況です
今回は、「できるだけリフォーム費用を抑えたい」とご希望されていました。
購入判断の段階でもあることから、必要最低限の範囲で見積もりをご提出しました。
葺き直し工事とは、既存の瓦を一時的に剥がし、下地（野地板やルーフィング）を改修したうえ、瓦を復旧する工事です。
購入判断の段階でもあることから、必要最低限の範囲で見積もりをご提出しました。
葺き直し工事とは、既存の瓦を一時的に剥がし、下地（野地板やルーフィング）を改修したうえ、瓦を復旧する工事です。
中古物件は価格が抑えられる一方、屋根や外壁などの修繕費用が購入後に大きくのしかかるケースが少なくありません。
特に築年数が経過した物件では、見た目ではわからない劣化が屋根裏に潜んでいることがあります。
街の屋根やさん熊本店では、購入前の屋根調査も承っています。
「内覧で気になる点があった」「修繕費用の目安を知ってから判断したい」という方は、お気軽にご相談ください。
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※強引な営業やしつこいお電話は一切いたしませんのでご安心ください。
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