【合志市】商業施設で大雨時に複数箇所から雨漏り発生！折板屋根のボルト錆が原因
更新日：2025年12月1日
金属屋根の弱点として、一度錆び始めるとどんどん進行してあっという間に広がっていく点が挙げられます。
最終的には折板屋根に穴が開いて雨漏りが起きることになるため、錆びの進行を食い止める「塗装メンテナンス」を定期的に行うことが重要です。
【関連記事】ガルバリウム鋼板屋根は塗装可能？塗装時期と知っておくべきポイント
折板屋根の錆びは、ボルト部分から錆びはじめることが多いです。
ボルトは鉄製のものが使用されていることが多く、またボルト部分は水が溜まりやすい構造になっているためです。
ボルトは鉄製のものが使用されていることが多く、またボルト部分は水が溜まりやすい構造になっているためです。
ボルトの錆びから「もらい錆び」として折板屋根にも移り、屋根全体に錆びが広がっていきます。
また、ボルトの錆びが進行すると、ボルト自体が痩せて隙間ができたり、折れてしまうこともあり、雨漏りの原因になります。
また、ボルトの錆びが進行すると、ボルト自体が痩せて隙間ができたり、折れてしまうこともあり、雨漏りの原因になります。
ボルトキャップはナイロンや塩化ビニールなど、対候性の高い素材が使用されており、雨風からボルトを保護して錆びの発生を防ぎます。
すべてのボルトにキャップを取り付けると費用も手間もかかります。しかし、ボルトの錆びを抑えることができれば、折板屋根の塗装メンテナンスの周期も延ばすことができるため、メンテナンスコストの節約になります。
【関連記事】貸店舗の折板屋根をカバー工法で改修！GL鋼板の折板・ボルトキャップの保護で錆に強い金属屋根に！
すべてのボルトにキャップを取り付けると費用も手間もかかります。しかし、ボルトの錆びを抑えることができれば、折板屋根の塗装メンテナンスの周期も延ばすことができるため、メンテナンスコストの節約になります。
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| 1. 部分的な補修 | 錆びたボルトの交換やコーキング処理、錆止め塗装などで対応する方法です。劣化が軽度な場合や、数年持てばいいという場合に有効です。 |  【部分補修の施工事例】築50年の集合住宅で雨漏り修理｜折板屋根の簡易補修と床の塗装を実施しました |
| 2. 屋根塗装 | 屋根全体を塗装する方法です。塗装だけでは雨漏りを防ぐ効果はありませんが、雨漏り箇所を補修したうえ塗装を行うことで、錆の進行を防ぎ、屋根の寿命を延ばすことができます。 |  |
| 3. カバー工法 | 既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる方法です。解体撤去費用を抑えられ、屋根の断熱性・遮音性が向上するメリットがあります。 |  【カバー工法の施工事例】劣化した波型スレートにガルバリウム波板カバー工法 |
| 4. 葺き替え | 既存の屋根を撤去して、新しい屋根材に交換する方法です。費用は高額になりますが、屋根が新築同様になり、別の種類の屋根へ変更も可能です。 |  【葺き替えの施工事例】小屋の折板屋根葺き替えと骨組みの塗装工事を行いました |
①ボルトキャップの装着と屋根塗装
雨漏りの原因となっているボルト部分にキャップをかぶせることで、雨水の侵入を防ぎます。さらに、錆転換材を塗布した上で折板屋根全体に塗装を行うことで、錆の進行を防ぐことができます。
比較的コストを抑えながら、雨漏りの解決と屋根の延命を同時に実現できる内容です。
雨漏りの原因となっているボルト部分にキャップをかぶせることで、雨水の侵入を防ぎます。さらに、錆転換材を塗布した上で折板屋根全体に塗装を行うことで、錆の進行を防ぐことができます。
比較的コストを抑えながら、雨漏りの解決と屋根の延命を同時に実現できる内容です。
②カバー工法
新しい屋根材を今の屋根材の上に重ねる工法です。屋根の重量は増加しますが、既存の屋根をはがす必要がないため、解体撤去の工程や費用を大幅に節約できます。
長期的な安心を求める場合におすすめの方法です。
商業施設のような大きな建物では、雨漏りが複数箇所で同時に発生するケースも珍しくありません。
放置してしまうと、営業への影響や設備の故障につながるため、早めの点検・修理をおすすめします。
街の屋根やさん熊本店では、商業施設や工場の雨漏り修理も承っており、無料調査で原因を特定します。
「大雨のたびに漏れてきてしまう」「営業に支障が出て困っている」という場合は、ぜひご相談ください。
放置してしまうと、営業への影響や設備の故障につながるため、早めの点検・修理をおすすめします。
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